Решение № 2-110/2025 2-110/2025(2-1723/2024;)~М-1551/2024 2-1723/2024 М-1551/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-110/2025

Дело № 2-110/2025

УИД 03RS00№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. с.Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кроповницкого ФИО8 к НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталСтрой» - Должник (Застройщик) и ООО Строительная компания «СпецБетонПоставки» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенная по строительному адресу <адрес>. Согласно п. 3.3 Договора участник долевого строительства обязался уплатить 1 468 480 руб. В соответствии с п. 2.6 указанного Договора участия, «Квартира» будет передана «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО2 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего ООО «ИнвестКапиталСтрой», временным управляющим утвержден ФИО3 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО3 ФИО9. Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе: земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома; обязательства ООО «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07- 21529/2017; права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07- 21529/2017 установлены все вышеуказанные обстоятельства иска, в реестр требований кредиторов ООО «ИнвестКапиталСтрой» включено требование ФИО1, на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Кабаковский сельсовет, <адрес>. Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема - передачи так и не передано. На основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сухие строительные смеси АНКРО» передал права на требование ФИО1

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. Указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Публично правовая компания «Фонд развития территорий».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Публично правовая компания «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталСтрой» (застройщик) и ООО СК «СпецБетонПоставки» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого последний финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома, квартиры, а другая сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц по строительству дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации дома передать в собственность соответствующую квартиру в этом доме «участнику долевого строительства», расположенную по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СпецБетонПоставки» и ООО «Сухие строительные смеси АНКРО» заключен договор уступки прав по договору № долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний принял требования, принадлежащие ООО СК «СпецБетонПоставки» как участник долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21529/2017 ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ №А07-21529/17 конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) утвержден ФИО4 ФИО10 (адрес для почтовой корреспонденции: 450005, РБ, <адрес>, рег.№ в реестре арбитражных управляющих Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал»).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21529/2017.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику - Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №А07-21529/2017, требования ООО «ССС АНКРО» включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ИнвестКапиталСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССС АНКРО» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договору уступки права требования, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий прнял право требования к ООО «ИнвестКапиталСтрой» в размере 1 631 016 руб. 26 коп., возникшие из обязательства – договор уступки прав по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

- выплату за счет имущества фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;

- финансирование за счет имущества фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест, а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

По смыслу приведенных выше положений, фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В данном случае прежний участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате жилого помещения согласно договору участия в долевом строительстве, истец же является его правопреемником на основании вышеназванного договору уступки права требования, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы Фонда о том, что истец не обладает данным правом являются несостоятельными, поскольку в данном случае не имеется запрета на передачу прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

ФИО1 раскрыл свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кроповницкого ФИО11 к НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кроповницким ФИО12 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кроповницкого ФИО13 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова

Копия верна: Судья Ф.Р.Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ