Решение № 2-150/2025 2-150/2025(2-3401/2024;)~М-2609/2024 2-3401/2024 М-2609/2024 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-150/2025

УИД 05RS0№-67

Дело №

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

17 апреля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, мамаевой П. Р., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, К. А. К., ФИО32-ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:25,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась с указанным иском в суд к лицам, приведенным во вводной части настоящего решения с требованиями об исключении из ЕГРН сведений об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером : 05:48:000025:25 в части накладки на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> б, с координатами угловых точек, указанными в заключении эксперта№/Э/25; установлении и отоии в ЕГРН координаты угловых точек границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес> №б, на котором расположено здание с кадастровым номером: 05:48:000037:1915.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности офисное здание, расположенное по адресу: РД, <адрес>Б.

С целью формирования земельного участка под зданием и земельного участка необходимого для функционирования и обслуживания здания была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории выяснилось, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000025:25.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000025:25 от ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: 05:48:000037:1914, с почтовым адресом: РД, <адрес>., связи с чем, просит установить границ в соответствии с фактическими границами.

Споров по фактическим границам у истца и ответчиков отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, с учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем их извещении, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником офисного здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>Б.

С целью формирования земельного участка под зданием и земельного участка необходимого для функционирования и обслуживания здания была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, выяснилось, что земельный участок формируемый истцом пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000025:25.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000025:25 от ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: 05:48:000037:1914, с почтовым адресом: РД, <адрес>.

В целях установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Независимая судебная экспертиза «СУДЭКС», согласно выводам которого:

«<адрес> и конфигурация земельного участка, необходимой и достаточной для эксплуатации, в соответствии с целевым назначением здания, расположенного по адресу: РД, <адрес> «б», принадлежащего ФИО1, является фактически занимаемая площадь и конфигурация земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Конфигурация и площадь земельного участка, определенная экспертом, которая установлена в ходе ответа на поставленный судом первый вопрос, площади и конфигурации земельного участка по фактическому пользованию, соответствует.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:25 его фактическим границам на местности, не соответствуют.

Координаты, указанные в схеме расположения земельного участка ФИО1 на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РД, г, Каспийск, ул. <адрес>, его фактическому расположению, соответствуют.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:25 по сведениям из ЕГРН и границ земельного участка ФИО1, по фактическим сведениям, на местности.

Площадь пересечения( наложения составляет 293,65 кв. м. Сведения о координатах характерных течек пересекающихся(накладывающихся) частей границ земельных участков, приведены в таблице №.

Границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000025:25 по фактическому землепользованию с границами земельного участка ФИО1 пересечений(наложений) не имеют».

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Оценивая доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, с кадастровым номером: 05:48:000025:25.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уточнение местоположений границ земельного участка истца не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000025:25 препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке формируемого истцом.

Следовательно, имеющиеся в настоящее время кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000025:25 противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка формируемого истцом.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка формируемого истцом, исправления реестровой ошибки и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 05:48:000025:25.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000025:25, в части накладки на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с координатами угловых точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

п1

208941,73

360230,88

3
208937,07

360235,69

п2

208920,35

360218,95

ф5

208931,63

360206,80

ф6

208936,34

360211,76

ф7

208937,76

360220,76

ф8

208939,47

360226,99

Установить и внести в ЕГРН координаты угловых точек границ земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №б, на котором расположено здание с кадастровым номером: 05:48:000037:1915, в соответствии со следующими характеристиками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

ф1

208943,06

360233,06

ф2

208937,72

360238,33

ф3

208933,46

360234,24

ф4

208918,67

360220,76

ф5

208931,63

360206,8

ф6

208936,34

360211,76

ф7

208937,76

360220,76

ф8

208939,47

360226,99

ф9

208941,94

360231,25

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов