Решение № 2-1232/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-1232/2026

Дело 2-1232/2026

УИД: 03RS0003-01-2025-014279-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о признании залогодержателем объекта недвижимости, взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании залогодержателем объекта недвижимости, взыскании задолженности и судебных расходов, обращении взыскания на объект недвижимости, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S20091700487 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «СТРОЙТЕК». В соответствии с кредитным договором Банк предоставил заемщику кредит в размере 1880000 рублей, на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: жилой дом Литер 9 со встречными помещениями и паркингом в квартале, ограниченном <адрес>, Коммунистической, ФИО2 и Чернышевского в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40 кв.м., обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору в виде залога прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по договору. Ответчик указанную обязанность не исполнил, в виду отсутствия оформленной закладной, участник долевого строительства отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

Также ответчик не исполнял свои обязательства по договору № G050S20091700487, в связи с чем на основании Договора, Правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1656244,68 руб. в том числе: - просроченный основной долг 1626342,79 руб., начисленные проценты 26251,21 руб.; комиссия за обслуживания счета -0 руб.; штрафы и неустойки 3650,68 руб.; несанкционированный переход 0 руб. Стоимость квартиры составляет 4200 000 рублей х 80% х 4200000 руб.= 3360000 руб. На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: жилой дом Литер 9 со встречными помещениями и паркингом в квартале, ограниченном <адрес>, Коммунистической, ФИО2 и Чернышевского в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40 кв.м., обратить на нее взыскание, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 3360000 руб. Взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 51562 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» на судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не направил.

Представитель третьего лица ООО СЗ СТРОИТЭК на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Кредитное обязательство по возврату долга обеспечено ипотекой в силу закона. На основании ст.77 Закона РФ «Об ипотеке» квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S20091700487 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «СТРОЙТЕК». В соответствии с кредитным договором Банк предоставил заемщику кредит в размере 1880000 рублей, на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: жилой дом Литер 9 со встречными помещениями и паркингом в квартале, ограниченном <адрес>, Коммунистической, ФИО2 и Чернышевского в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40 кв.м., обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору в виде залога прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Ответчик не исполнял свои обязательства по договору № G050S20091700487, в связи с чем на основании Договора, Правил кредитования, Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1656244,68 руб. в том числе: - просроченный основной долг 1626342,79 руб., начисленные проценты 26251,21 руб.; комиссия за обслуживания счета -0 руб.; штрафы и неустойки 3650,68 руб.; несанкционированный переход 0 руб.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным. Ответчиком возражений по данному расчету суду не представлены. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

На основании ст.77 Закона РФ «Об ипотеке» квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу согласно п. 11 является АО «АЛЬФА БАНК», предоставивший кредит на приобретение или квартиры путем оформления закладной ответчиком.

Между тем, п. 11 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по договору.

Ответчик указанную обязанность не исполнил, в виду отсутствия оформленной закладной, участник долевого строительства отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

Таким образом, судом установлено нарушение условий договора ФИО1, выразившееся в несвоевременном внесении очередных платежей, оформлении закладной, в связи с чем имеются основания для взыскания с него задолженности по кредиту в размере 1656244,68 рублей в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает (пункт 1); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 2,4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, начальная стоимость ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества.

Из договора следует, что стоимость квартиры составляет 4200000 руб. Соответственно начальную продажную цену следует определить в размере 3360000 руб. (4200000 х 80%).

При изложенных обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика в соответствии с условиями договора зарегистрировать Залог прав требования по договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 51562 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о признании залогодержателем объекта недвижимости, взыскании задолженности, судебных расходов и обращении взыскания на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) залогодержателем объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: жилой дом Литер 9 со встречными помещениями и паркингом в квартале, ограниченном <адрес>, Коммунистической, ФИО2 и Чернышевского в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40 кв.м., приобретенной по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Специализированный З. «СтройТЭК» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по Договору№ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1656244,68 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: жилой дом Литер 9 со встречными помещениями и паркингом в квартале, ограниченном <адрес>, Коммунистической, ФИО2 и Чернышевского в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 40 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, приобретенную по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Специализированный З. «СтройТЭК» и ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 3360000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 51562 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Э.И. Абубакирова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.