Решение № 2-990/2019 2-990/2019~М-824/2019 М-824/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-990/2019

Дело №2-990/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Кравченко З.Г.,

при секретаре Енове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности, указывая, что 08 ноября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9 кв.м., и хозпострйки: сарай кирпичный, 2 навеса, душ, уборная и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2240 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Договор дарения был заключен в письменной форме, обусловленное договором дарения имущество было передано истцу в день подписания договора.

Право собственности дарителя, ФИО2, на отчуждаемое имущество на день совершения сделки подтверждалось Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.03.1994 года Орган выдачи: <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности земельного участка принадлежит Дарителю на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.01.2013г. Орган выдачи: Администрация Буденовского сельского поселения. Однако регистрация договора дарения и перехода права собственности сторонами не была осуществлена, так как ответчик постоянно откладывает свою поездку в МФЦ <адрес>. Ответчик выразил свою волю, распорядившись имуществом, подарив его истцу, данная сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Просит признать действительным договор дарения <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9 кв.м., и хозпострйки: сарай кирпичный, 2 навеса, душ, уборная и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2240 кв.м., с КН №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9 кв.м., и хозпострйки: сарай кирпичный, 2 навеса, душ, уборная и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2240 кв.м., с КН №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС – сообщения (л.д.28), в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка истца не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.22) в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Судом установлено и как следует из материалов дела, 08 ноября 2013 года между сторонами заключен договор дарения на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9 кв.м., и хозпострйки: сарай кирпичный, 2 навеса, душ, уборная и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2240 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6)

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указанный жилой дом принадлежал ответчику ФИО2, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ от 29.03.1994г (л.д.7)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшей на период заключения договора дарения, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом доказан факт того, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, нашли подтверждение и обстоятельства того, что после совершения по воле сторон договора произведена реальная передача приходящегося на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому, в своем заявлении ответчик требования истца не отрицает и не оспаривает.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заключенная между сторонами сделка: договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на жилого дома состоящего из 2 комнат, общей площадью 35,6 кв.м в т.ч. жилой 24,9 кв.м, и хозпострйки: сарай кирпичный, 2 навеса, душ, уборная и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка, Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2240 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст. (ст.572) ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу применительно ст. 218 ч.2 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35.6 кв.м., жилой 24.9 кв.м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2240 кв.м. КН №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.11.2013 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35.6 кв.м., жилой 24.9 кв.м., и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2240 кв.м. КН №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 08.11.2013 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 23.07.2019 г.