Решение № 2-2334/2017 2-2334/2017~М-1605/2017 М-1605/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2334/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к арбитражному управляющему ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к арбитражному управляющему ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества у ОАО МСО «Нижегородская» приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Стоимость земельного участка составила 25 000 руб. Участок передан по акту приема-передачи (дата обезличена).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) в отношении ОАО МСО «Нижегородская» завершена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была ФИО4

С (дата обезличена) истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания собственности.

За все время с (дата обезличена) и по сегодняшний день правопритязаний в отношении указанного земельного участка никем не заявлялось.

(дата обезличена) истец обратился в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Однако истцу было отказано в государственной регистрации в связи тем, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен) данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок, так как в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ОАО МСО «Нижегородская», а ОАО МСО «Нижегородская» ликвидировано. Причем, восстановить какие-либо документы ОАО МСО «Нижегородская» на земельный участок также не представляется возможным.

В своем исковом заявлении просит признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик - арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в своем заявлении (л.д.22) подтвердила факт заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ОАО МСО «Нижегородская», которому спорный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи с физическими лицами – бывшими работниками.

Представители третьих лиц – администрации Кстовского муниципального района, администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, Управления Росреестра по Нижегородской области, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, третье лицо – ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь: (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи имущества у ОАО МСО «Нижегородская» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (л.д.5-7).

Стоимость земельного участка составила 25 000 руб. Участок передан по акту приема-передачи (дата обезличена) (л.д.8).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) в отношении ОАО МСО «Нижегородская» завершена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была ФИО2

Как следует из искового заявления, с (дата обезличена) истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя содержания собственности.

За все время с (дата обезличена) и по сегодняшний день правопритязаний в отношении указанного земельного участка никем не заявлялось.

(дата обезличена) истец обратился в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Однако истцу было отказано в государственной регистрации (сообщение об отказе в государственной регистрации от (дата обезличена) (номер обезличен)) в связи тем, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) (номер обезличен) данные о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д.9-10).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок, так как в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ОАО МСО «Нижегородская», а ОАО МСО «Нижегородская» ликвидировано. Причем, восстановить какие-либо документы ОАО МСО «Нижегородская» на земельный участок также не представляется возможным.

Судом было установлено, что спорный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района (дата обезличена) на основании распоряжения Главы Ройкинской сельской администрации от (дата обезличена) (л.д.98-101).

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО6 указанный участок был продан АООТ «Межхозяйственная строительная организация «Нижегородская» (в дальнейшем ОАО МСО «Нижегородская») (л.д.41).

В дальнейшем спорному земельному участку был присвоен кадастровый (номер обезличен), на основании вышеуказанного договора купли-продажи от (дата обезличена), что подтверждается сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истцу зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, споров по данному участку у истца ни с кем нет, в связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к арбитражному управляющему ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов