Решение № 2-1157/2021 2-1157/2021~М-8/2021 М-8/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1157/2021

14RS0035-01-2021-000124-27

Дело № 2-1157/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что ____ между ООО «___», ФИО1 и истцом заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 040 107 кв. м., расположенного по адресу: ____. По условиям договора ФИО1 принял в аренду вышеуказанный земельный участок для использования под сенокошение. Срок аренды установлен с ____ по ____. Соглашением № от ____ обязательства сторон по договору прекратились. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № от ____ о передаче прав и обязанностей по договору аренды в размере 1 125 064,14 руб., в том числе сумму основного долга в размере 469 628,15 руб., неустойку в размере 655 435,99 руб.

В судебном заседании представитель истца Ноев П.С. исковые требования уточнил с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам за период с ____ по ____ в сумме 211 083,78 руб., из которых сумма основного долга 157 712,93 руб., пени 53 370,85 руб..

Ответчик и его представитель ФИО2 исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с 2014 – 2017 г.г. и уменьшить размер неустойки до 5 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик является пенсионером, не трудоустроен, единственным источником дохода является его пенсия. Предоставили свой расчет арендной платы за 2018-2019 г.г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» №1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных отношений является взимание платы за землю.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ____ между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска в лице заместителя директора ФИО4 и ООО «___» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ООО «___» предоставляется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 040 107 кв. м., расположенный по адресу: ____ под сенокос, в тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с ____ по ____

Согласно п. 2.2 начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В соответствии с п. 3.2.7 Договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

____ между ООО «___», сторона-1, ФИО1, сторона-2, с одной стороны и Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, с третьей стороны, заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

____ произведена государственная регистрация договора переуступки.

____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ____

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 125 064,14 руб., в том числе основной долг 469 628,15 руб., неустойка 655 435 руб.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истцом уточнены заявленные исковые требования, произведен перерасчет суммы задолженности. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ____ по ____ в размере 157 712,93 руб. и пени в размере 53 370,85 руб.

На 2016 – 2019 годы действовали ставки арендной платы за землю, утвержденные Решением Якутской городской думы от ____ №РЯГД-13-6 нормативно-правового акта от ____ №-НПА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от ____ «157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Городском округе «город Якутск»». Базовая ставка – 6%.

Кадастровая стоимость земельного участка № на 2016-2019 г.г. составляла 1 349 395,74 руб.

Таким образом, годовая арендная плата за год составляет: 80 963,74 руб. (кадастровая стоимость земельного участка * ставку (%)).

С ____ при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которых не разграничена, Арендодатель применяет ставку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от ____ №р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск»).

Формула расчета пени: сумма долга*процент пени*количество дней просрочки.

Истцом к взысканию заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ____ по ____ в сумме 211 083,78 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о частичном пропуске истцом срока исковой давности за период с 2014 – 2017 г.г.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С настоящим исковым заявлением Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате обратился в суд ____.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет истца не верный, поскольку п. 2.2 Договора установлены сроки уплаты арендных платежей два раза равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. Платеж за 2 полугодие должен был быть произведен ____, следовательно, с учетом пропуска срока исковой давности подлежит к взысканию арендная плата за период с ____ по ____

При расчете долга по арендной плате, судом принимается расчет представленный ответчиком, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате – 156 825,66 руб., по неустойке – 52 947,84 руб. за период с ____ по ____

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Не оспаривая размер предъявленной к взысканию неустойки и ее арифметический расчет, ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, мотивировав тем, что он является неработающим пенсионером, иного дохода нет, не женат.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности по арендной плате, и того, что в настоящее время ответчик является неработающим пенсионером, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 25 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4 836,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по арендной плате согласно договора аренды земельного участка № от ____ и договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ____ за период с ____ по ____ в размере 156 825,66 руб., пени в размере 25 000 руб.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину 4 836,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___

___