Решение № 2-3049/2019 2-3049/2019~М-3023/2019 М-3023/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3049/2019

Дело № 2-3049/2019 26 ноября 2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рычиной Е.В.

с участием представителя истца ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заявления о переоформлении прав на земельный участок от 10 апреля 2013 г. по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-10312 от 5 марта 2009 г. КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, для использования под производственной базой.

Договор аренды заключен на срок с 12 января 2013 г. по 30 ноября 2017 г.

Дополнительным соглашением № 3 от 30 октября 2017 г. договор расторгнут с 31 октября 2017 г., земельный участок передан арендатору в тот же день.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано ответчиком, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 12 февраля 2019 г.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 6 июня 2015 г. по 31 октября 2017 г. составила 68 128 рублей 85 копеек. В счет погашения задолженности от ответчика поступило 18 000 рублей, задолженность составила 52 128 рублей 85 копеек.

Условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 0,01% от суммы арендной плат в месяц за каждый день просрочки в случае несвоевременного внесения арендных платежей.

За период с 11 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. размер пени составил 1 934 рубля 60 копеек.

Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 ноября 2017 г. по 17 сентября 2019 г. в размере 7 204 рублей 79 копеек.

25 апреля 2018 г. ответчику направлено предупреждение о наличии задолженности с требованием о ее погашения. Задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 50 128 рублей 85 копеек, пени в сумме 1 934 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 204 рубля 79 копеек.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 15 марта 2009 г. стороны заключили договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-10312, по условиям которого ООО «Урак» в лице директора ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок категории земли населенных пунктов с 6 ноября 2008 г. по 6 ноября 2013 г. площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>А.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана (п. 2.1 Договора).

В силу положений пунктов 2.3, 2.4 договора арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

10 апреля 2013 г. ФИО2 обратился к руководителю комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана с заявлением о переоформлении прав на земельный участок собственником здания, строения сооружения, в связи с приобретением по договору дарения недвижимого имущества на вышеуказанном земельном участка.

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-09-09-03-10312 от 5 марта 2009 г., заключенным между КУМИ г. Магадана и ФИО2, установлено, что договор заключен на срок с 12 января 2013 г. по 30 ноября 2017 г.

30 октября 2017 г. дополнительным соглашением № 3 к договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН-09-09-03-10312 от 5 марта 2009 г., заключенным между КУМИ г. Магадана и ФИО2, договор аренды расторгнут с 31 октября 2017 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м передан ФИО2 КУМИ г. Магадана по акту от 31 октября 2017 г.

Письмом от 25 апреля 2019 г. КУМИ г. Магадана направлено письмо ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с 6 июня 2015 г. по 31 октября 2017 г. и пени.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно сводному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 6 июня 2015 г. по 31 октября 2017 г. составила 68 128 рублей 85 копеек.

Платежным поручением от 13 сентября 2017 г. № 56551 ФИО2 внес арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 18 000 рублей.

Оставшаяся часть долга ответчиком не погашена.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательство по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого истец просит взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки платежа за период с 11 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 1 934 рубля 60 копеек.

Согласно пункту 6.1 договора аренды при нарушении пункта 2.4 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей судом проверен, и соответствует условиям договора, является обоснованным и арифметически верным.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 204 рубля 79 копеек, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик не погасил задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 ноября 2017 г. по 17 сентября 2019 г. в размере 7204 рубля 79 копеек.

Расчет процентов, произведенный истцом судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом цены иска подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 1978 рублей 05 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 5 марта 2009 г. № АН-49-09-03-10312 в сумме 50 128 рублей 85 копеек, пени за период с 11 июля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в сумме 1 934 рубля 60 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 1 ноября 2017 г. по 17 сентября 2019 г. в размере 7 204 рубля 79 копеек, а всего взыскать 59 268 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 1 978 (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Благодёрова