Решение № 2-3213/2018 2-3213/2018~М-2940/2018 М-2940/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-3213/2018

Дело № 2-3213/2018

УИД № 24RS0024-01-2018-003799-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежала последнему на основании договора мены, произвел полный расчет за квартиру, однако в марте 2018 года ФИО3 умер, без его участие зарегистрировать право собственности на квартиру не возможно, просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в январе 2017 года истец купил спорную квартиру у ФИО3, момента приобретения которой, открыто и непрерывно владеет ею, никто не предъявлял к нему требований, претензий относительно его прав на квартиру. Сразу не зарегистрировали переход права собственности на основании договора купли-продажи, поскольку стороны находились в родстве, и оснований не доверять друг другу не было. В последующем ФИО3 умер, на момент смерти детей, не имел, в браке не находился, наследников на его имущество нет, истец в связи со смертью продавца лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский отдел в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, пояснивших суду, что «знают истца и ФИО3, которые по отношении друг к другу были двоюродными братьями. Им известно, что истец в январе 2017 года купил у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, после чего проживает в ней, ни кто претензий относительно его прав на квартиру не высказывал, не требовал вселения и проживания. У ФИО3 детей и жены не было, родители умерли давно», исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании ст. 223 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, с 19.12.2000г. ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. 53<адрес>, на основании договора мены жилого помещения от 30.11.2000г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому ФИО3 продает, а ФИО1 покупает спорный объект недвижимости за 975 00 руб., которые передаются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 975 000 руб. в счет оплаты за спорную квартиру по договору купли-продажи, что подтверждается копией расписки и не оспаривалось сторонами.

Факт приобретения истцом спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 также подтверждается пояснениями представителя истца, свидетелей и не оспорен в процессе рассмотрения дела.

В марте 2018 года ФИО3 умер, наследственное дело после ее смерти производством не открывалось.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о регистрации права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО3

Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными документами. За период владения квартирой о притязаниях на нее ни кем не заявлялось.

Поскольку в судебном заседании установлена и ни кем не оспаривалось, что ФИО1 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи, произвел расчет за нее, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи, по которому фактически стороны совершили действия свидетельствующие о переходе прав в отношении спорного объекта недвижимости, претензий со стороны третьих лиц и ответчика нет, то суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Н. Копылова