Решение № 2-401/2021 2-401/2021~М-332/2021 М-332/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-401/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-401/2021

УИД №

Мотивированное
решение составлено 13 июля 2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2021 по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные под № по <данные изъяты>.

В основание иска указала, что в её владении находится недвижимое имущество- жилой дом № расположенный по адресу <адрес> и земельный участок. Указанное недвижимое имущество перешло в её владение после смерти С.П.Е., 21.01.2004. Проживает в данном жилом доме с марта 2004 года. 14.12.1987 года С.П.Е. составила завещание в пользу своей сестры Ч.Т.Е. После смерти С.П.Е. между ФИО2 и ее матерью П.М.Е. было заключено устное соглашение о том, что данный жилой дом и земельный участок будет приобретен в собственность П.М.Е. за восемь тысяч рублей. Данные денежные средства были переведены ее матерью П.М.Е. на счет ФИО2 Документы на дом и земельный участок не были оформлены вовремя. Она владеет недвижимым имуществом и земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, оплачивает счета за электроэнергию, произвела ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Впоследствии к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что ее мать перечисляла ФИО2 через Сбербанк денежные средства за дом, имеется квитанция. Письмо адресовано ФИО2 ее матери. ФИО2 является родной сестрой ФИО3, умершей в 2004 году, которой дом принадлежал. На ФИО2 было составлено завещание. Считали, что ФИО2 имела право продать дом. ФИО2 умерла, жила в <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает полностью (л.д.97).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 23.04.1993, С.П.Е. на основании решения малого Совета от 16.12.1992 № на праве собственности принадлежал земельный участок в <адрес> для приусадебного хозяйства, площадью 0,39 га. (л.д.12).

07.08.2012 Территориальным органом <адрес> администрации Кленовского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги№, лицевой счет №, за 1975-1977, согласно которой С.П.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3900 кв.м., расположенный под № по <адрес>.

Местоположение земельного участка и жилого дома уточнено с местоположения: <адрес>, указанного в кадастровом плане территории, на местоположение: <адрес>, № постановлением администрации Кленовского сельского поселения № от 13.08.2012 (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту от 27.06.2013, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.03.2021 и от 27.04.2021, земельный участок под № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., в землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 07.08.2012, С.П.Е. на праве собственности принадлежал дом № по <адрес> как лично построенный, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1975-1977 <адрес> сельсовета сделана запись 01.01.1975 (л.д.11).

Принадлежность жилого бревенчатого дома № по <адрес> главе рабочего двора С.П.Е. подтверждается также выпиской из похозяйственной книги № администрации Накорякового сельсовета от 22.06.2004 (л.д.13).

По сведениям Россреестра жилой дом № по <адрес> состоит на кадастровом учете под номером №, площадью 28,6 кв.м., одноэтажный. Какие-либо зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.21-22, 75-77).

Отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома и в Нижнесергинском БТИ (л.д.74).

Между тем, статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В выписке из похозяйственной книги указано о принадлежности спорного жилого дома С.П.Е. на праве собственности как лично построенного.

Пунктом 7 ст.11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, судом установлено, что С.П.Е. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в д. Сосновый <адрес>.

С.П.Е. умерла 14.01.2004 в д. Сосновый <адрес> (л.д.19).

После ее смерти нотариусом открыто наследственное дело по заявлению С.А.П., действующей по доверенности ФИО2 от 25.05.2004 (л.д.82, 85-96).

С.П.Е. состояла на регистрационном учете на территории <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес>. на день смерти совместно с ней никто не проживал. Из справки администрации Накоряковского сельсовета от 22.06.2004, имеющейся в материалах наследственного дела, следует, что фактически наследство приняла С.А.П., которая осуществляет уход за домом, платит налоги, осуществляет уход за земельным участком (л.д.15, 96).

При жизни 14.12.2007 С.П.Е. составила завещание относительно всего своего имущества, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, а также жилого дома, в пользу сестры Ч.Т.Е. Завещание удостоверено секретарем Накорякового сельсовета 14.12.1987, имеется отметка, что оно не отменено и не изменено (л.д.20).

После заключения брака 10.08.1988 ФИО4 присвоена фамилия «П.» (л.д.92).

ФИО2 умерла 15.09.2011 в <адрес> (л.д.101).

После смерти ФИО2 наследственное дело нотариусами не открывалось (л.д.106, 109).

17.03.2005 ФИО2 выдала доверенность П.М.Е. представлять ее интересы в нотариальной конторе по вопросу оформления наследства по завещанию после смерти С.П.Е. (л.д.16).

22.07.2005 П.И.Е. перевела денежные средства в размере 8 000 руб. на счет ФИО2 (л.д.18).

Свидетель В.Н.А. суду показала, что со слов матери истца П.М.Е. ей известно, что сестра собственника дома разрешила ей жить в доме, после предложила дом купить. П.М.Е. купила дом для дочери ФИО1 Ранее в доме жила С.П.Е., детей у нее не было.

Свидетель В.Л.М. суду показала, что в доме ранее проживала пожилая женщина, после смерти которой в 2004 году сестра пустила жить в дом П.Н.П. В мае 2004 года П.Н.П. переехала. После ей предложили дом купить. Она отдала деньги.

Намерение ФИО2 продать дом П.М.Е. выражено также в письме (л.д.17).

Истец ФИО1 является дочерью П.М.Е. (л.д.29). Фамилия «Е.» присвоена П.Н.П. после заключения брака 12.05.2016 (л.д.28).

Е.Н.П. осуществлены действия по техническому содержанию дома, а именно 26.01.2009 заключен договор на проведение комплекса работ по изготовлению и доставке конструкций из профиля ПВХ (л.д.30-34), 11.05.20015 по выполнению в доме электромонтажных работ (л.д.35-37), производит оплату потребленной в доме электроэнергии (л.д.36-61).

Свидетель В.Н.А. подтвердила, что ФИО1 проживает в доме с 2004 года с дочерью, содержит дом в надлежащем состоянии, ведет хозяйство, вставила пластиковые окна, белит и красит в доме, пробурила скважину, поставила баню, теплицу. Пользуется земельным участком. Дом является постоянным местом жительства истца.

Свидетель В.Л.М. показала, что в доме истец проживает с двумя дочерьми. Полностью осуществляет содержание дома, его ремонт, переложила печь, вставила окна, пробурила скважину, приобрела сруб для бани. Использует земельный участок под огород.

Показания свидетелей подтверждаются представленными истцом копиями фотографий на л.д.62-65, на которых видно, что в доме сменили окна, забор вокруг дома и земельного участка, имеется скважина, поставлена теплица.

Таким образом, судом установлено, что после смерти С.П.Е. наследство по завещанию приняла ее сестра ФИО2, в интересах которой по доверенности действовала С.А.П. Установлено и подтверждено свидетелями, что П.М.Е. стала пользоваться домом с разрешения ФИО2, после приобрела у нее дом, перечислив денежные средства. ФИО2 умерла. П.М.Е. приобретенный дом был передан во владение дочери Е.Н.Н., которая с 2004 года добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным владеет жилым домом и земельным участком, проживает в доме, поддерживает его надлежащее техническое состояние, пользуется земельным участком. Претензий по владению и пользованию жилым домом, в том числе со стороны органа местного самоуправления, к ФИО1 никто не предъявлял.

Суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 по приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>.

ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. ФИО2 умерла 15.09.2011, то есть до предъявления ФИО1 16.04.2021 иска в суд. Наследники после ее смерти не установлены.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

Поскольку правоспособность ответчика В.Н.А. прекратилась в связи со смертью, последовавшей до предъявления иска в суд, а нормы действующего законодательства не предусматривают возможность обращения в суд к умершему гражданину, производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

Надлежащим ответчиком по гражданскому делу является администрация Кленовского сельского поселения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., расположенные под № по <адрес>.

Производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх