Решение № 3А-86/2023 3А-86/2023(3А-910/2022;)~М-323/2022 3А-910/2022 М-323/2022 от 23 октября 2023 г. по делу № 3А-86/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

24.10.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-86/2023 (3а-910/2022) по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авто-Лайн» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авто-Лайн» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит восстановить пропущенный процессуальный срок на обращение в суд; установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве общей долевой собственности административному истцу нежилого помещения с кадастровым номером <адрес> по состоянию на 24.07.2013 в размере 423 080 рублей.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направив в суд уточненное, с учетом выводов судебной экспертизы административное исковое заявление в котором просил установить кадастровую стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на дату оценки в размере 22 000 руб.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

От Администрации г.о. Чапаевск Самарской области поступил отзыв, в котором администрация просит оставить административный иск ООО «Авто-Лайн» без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Самарской области. Кадастровая стоимость нежилого помещения определена в соответствии с данным постановлением по состоянию на 24.07.2013 в размере 33 038 131,8 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

Административный истец является сособственником данного объекта недвижимости, что подтверждено соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и осуществляет уплату налога на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого помещения, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением подлежит восстановлению.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «АМД КОНСАЛТИНГ» которым величина рыночной стоимости нежилого помещения определена по состоянию на дату оценки в размере 423 080 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Министерства имущественных отношений Самарской области о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО1, следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату его оценки составляет 22 000 руб. (поскольку на дату оценки от объекта имелись только остатки фундамента).

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание его качественных и количественных характеристик, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является 09.03.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск общества с ограниченной ответственностью «Авто-Лайн» удовлетворить.

Восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Лайн» пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 2243,6 кв. м., назначение: нежилое, наименование: часть помещения в здании зерносклада литера К, местоположение: <адрес> по состоянию на 24.07.2013 в размере 22 000 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 09.03.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2023.