Решение № 2-1961/2019 2-1961/2019~М-1796/2019 М-1796/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1961/2019

2-1961/2019 46RS006-01-2019-002142-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

с участием представителя истца Кучерук Л.В.,

представителя ответчика, администрации города Железногорска Курской области ФИО1,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -4 плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение № *** (гаража), расположенного в блоке гаражей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ***.

В обоснование требований указал, что **.**.** заключил с ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» договор инвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого истец должен был оплатить стоимость гаража по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** с правом получения по окончании строительства в собственность. Он /Боев/, согласно договору полностью оплатил стоимость гаража в размере 500 000 рублей, и ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» передало ему гараж по акту приема-передачи от **.**.** с комплектом ключей и паспортом на электросчетчик. Постановлением главы администрации *** **.**.** года объекту недвижимости - гаражу, присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, ***, ***.

Как следует из иска, объект капитального строительства построен согласно разрешению на строительство № *** от **.**.**, а также акту приема-передачи от **.**.** Застройщик поставил на кадастровый учет блок гаражей, которому присвоен кадастровый № ***. В указанном блоке расположен спорный гараж № *** (нежилое помещение).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свой гараж в собственность, поскольку отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию спорного гаража.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Кучерук Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указала на то, что строительство блока гаражей № ***а, в котором находится гараж истца, завершено в 2012 г., объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: *** зарегистрирован в Росреестре, однако в установленном законом порядке объект капитального строительства в эксплуатацию не введен. Препятствием к государственной регистрации прав истца является очевидное бездействие ответчика ООО «Строительно-монтажное управление -4 плюс», который после завершения строительства уклонился от исполнения обязательств, возникших по договору инвестирования.

Представитель ответчика администрации города Железногорска, по доверенности ФИО1 полагал, что в данном случае администрация не может выступать ответчиком по настоящему делу, при этом указал, что гараж, право собственности на который просит признать истец, в муниципальной собственности не находится. Пояснил, что действительно, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялся в аренду для строительства гаражей в 2009 г., однако, в 2012 г. договор аренды земельного участка был расторгнут. Не отрицал тот факта, что объект незавершенного строительства, в котором находится спорное здание гаража, расположен на земельном участке, с разрешенным использованием для объектов общественно - долевого значения ( для использования в целях строительства гаражей), правом распоряжения которым обладает администрация города Железногорска.

Ответчик ООО «Строительно-монтажное управление -4 плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, своего представителя в суд не направил, в отношении него дело рассмотрено порядке ч.4 статьи 167 ГПК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор (в том числе выступающий в роли заказчика) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Как следует из материалов дела, **.**.** между истцом с ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» заключен предварительный договор №Г-5 инвестирования строительства гаражного комплекса,

Пунктом 2.1 определен предмет договора: передача генподрядчиком соинвестору правомочий по инвестированию строительства гаража № *** размером 4х8 по адресу: г.Железногорск, *** с правом получения по окончании строительства в собственность. По условиям договора инвестирования N Г5 от **.**.**, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком не позднее **.**.**.

Пунктом 2.4 договора установлено, что право собственности на нежилые помещения возникают у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно справке ООО «Строительно-монтажное управление-4 плюс» ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате гаража размером 4х8, расположенного по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, и внес сумму по договору в размере 500 000 рублей.

Как следует из Акта приема - передачи гаража от **.**.**, являющегося неотъемлемой частью инвестиционного договора № *** от **.**.**, застройщик полностью исполнил свои обязательства по Договору и передет гараж № ***, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, а инвестор принимает гараж № ***. Застройщик передал, а инвестор принял комплект ключей от входной двери в гараж, паспорт на электросчетчик.

ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на **.**.** на помещение гараж № *** по линии № ***, блок № ***, *** составлен технический паспорт.

Постановлением администрации *** Курской области от **.**.**, по обращению ФИО2 объекту недвижимости - земельному - земельному участку с кадастровым номером № ***, с разрешенным использованием «для строительства гаража» присвоен адрес: Курская область, г.Железногорск, ***, блок гаражей № ***, линия 3, участок 17.

Этим же постановлением объекту недвижимости- гаражу, с местоположением Российская Федерация, Курская область, ***, блок № ***, линия № ***, участок *** присвоен адрес: Курская область, г.Железногорск, ***, блок гаражей № ***, линия ***, гараж ***.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, ***, *** в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается представителем ответчика, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***, *** был предоставлен администрацией города Железногорска в аренду ЗАО «СМУ-4» **.**.** с разрешенным использованием: для строительства гаражей, затем ООО «СМУ-4 плюс» /**.**.**/, заключен договор субаренды на вышеуказанный земельный участок. Однако администрацией *** в ЗАО «СМУ-4» договор аренды был расторгнут с **.**.** и прекращена запись регистрации договора в Управлении Росреестра по Курской области.

Как следует из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на учет **.**.**.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, *** имеет степень готовности объекта незавершенного строительства 91%, площадь застройки 1513,1 кв.м., назначение - блок гаражей.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: Курская область, ***, *** усматривается, что спорное помещение гаража расположено в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Помещение имеет все конструктивные элементы, определяющие завершенность строительства объекта.

Из заключения ООО «Стройконсалтинг» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения(гаража), расположенного в блоке гаражей по адресу: Курская область, ***, ***, следует, что техническое состояние в целом признано работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы.

Гражданское законодательство не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект либо долю в нем.

Поскольку фактически спорное помещение гаража построено, передано ООО «СМУ 4 плюс» в собственность ФИО2, который принял его и длительное время использует помещение гаража по назначению, суд считает возможным признать право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что строительство блока гаражей завершено, а отсутствие документов на ввод блока гаражей в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на помещение /гараж/ в объекте незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в незавершенном строительством объекте в виде гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации города Железногорска Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление -4 плюс» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № *** (гаража), расположенного в блоке гаражей с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Красевич Е.И.