Решение № 2-810/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-810/2017

Дело №2-810/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным унитарным предприятием "Бирский ОКС" (далее МУП "Бирский ОКС") заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 75-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей квартиру стоимостью 1309601 руб. Договором установлено, что застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в эксплуатацию не введен. В связи с ненадлежащим исполнением МУП "Бирский ОКС" своих обязательств, истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РБ всего в размере 239264,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика МУП "Бирский ОКС", надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Бирский ОКС" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик МУП "Бирский ОКС" обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ФИО1 однокомнатную <адрес> общей площадью по проекту 37,32 кв.м.

Согласно пункту 1.6 данного договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктами 1.5 и 2 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется внеси денежные средства в размере 1309601 руб. в соответствии с графиком платежей – приложением № к договору: первоначальный взнос 700000 руб. в июне 2015 г., взносы по 51000 руб. ежемесячно в период с июля 2015 г. по май 2016 г., взнос 48601 руб. в июне 2016 г.

Чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение ФИО1 своих обязательств по договору, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо доказательств введения жилого дома по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию суду не представлено, в связи с чем суд считает установленным, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства – ФИО1 Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 дней.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение условий договора обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 230490,20 руб., исходя из следующих расчетов: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73337,60 руб. (1309601х10,5%/150х80 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 157152,60 руб. (1309601х10 %/150х180дней).

Расчеты истца судом проверены, признаются неверными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истицей при произведении расчетов указана ключевая ставка 10,5 %. Однако, ключевая ставка установлена Банком России с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,5 %, а с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 10 %.

Ответчиком своих расчетов не представлено.

Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года, ст.1101 ГК РФ, п.45 Постановления №17, учитывая нравственные страдания потребителя, вынужденного исполнять условия договора, ущемляющие его права, нежелание Банка удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, вследствие чего истец был вынужден обратиться за судебной защитой, полагает возможным определить к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию также компенсация морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 120240,10 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района Дюртюлинский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7107,35 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» РБ (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 сумму неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере двести тридцать тысяч четыреста девяносто руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере десять тысяч руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сто двадцать тысяч двести сорок пять руб. 10 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» РБ (<данные изъяты>) в бюджет муниципального района Дюртюлинский район РБ госпошлину в размере семь тысяч сто семь руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 24 августа 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов