Решение № 2-4167/2018 2-4167/2018~М-3704/2018 М-3704/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-4167/2018

Дело № 2-4167/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXXа, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, общей площадью XXXX кв.м для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, расположенный примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, а ответчик в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату согласно условиям договора. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила XXXX в год. Согласно п. 3.3. договора размер задатка составил XXXX, который засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX вноситься не позднее 30 дней дня подписания покупателем протокола об итогах аукциона за счет арендодателя. С ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. В нарушение обязательств ответчиком арендная палата не вносится. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате составляет XXXX За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXX, общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX в год (п.п. 2., 3.1. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX Размер задатка – XXXX засчитывается в счет годовой арендной платы (п. 3.2., п. 3.3.).

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п. 5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ не представлено, исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку предусмотрены условиями договора. При этом размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежащим снижению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко