Решение № 2-6130/2018 2-6130/2018~М-5799/2018 М-5799/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-6130/2018

ИМенем Российской федерации


Решение

06 ноября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Галушко В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6130/18 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо администрация г.п. Кратово о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, которым просили признать право собственности по ? доле за каждым, на земельный участок площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в границах, описанных кадастровым инженером ФИО3 в карте (плане) границ от <дата>, по тем основаниям, что в 1954 г. их правопредшественнику ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью <номер> кв.м., на котором им был возведен жилой дом, сегодняшний адрес вышеуказанного <адрес> в настоящее время они (истцы) являются долевыми собственниками данного жилого дома, поэтому имеют право на приобретение земельного участка при доме в долевую собственность, однако им было отказано в регистрации права собственности по причине того, что имеются несоответствия между сведениями ЕГРН в отношении земельного участка и представленным ими правоустанавливающим документом на землю.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

3-е лицо представитель администрации г.п. Кратово в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 49 названного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно договору от 09.02.1954 г. ФИО4 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> имеется справка БТИ от 01.07.2016 г. <номер>.

Наследниками ФИО14., умершего <дата>, на имущество в виде жилого <адрес>, явились его жена ФИО6 и сын ФИО1 (истец), а к имуществу ФИО15 умершей <дата> – ФИО7 и ФИО1 (истец).

Из выписок из ЕГРН от <дата> следует, что ФИО1 (истец) и ФИО7 являются правообладателями земельных участков, расположенных при <адрес>, каждый из которых площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер> и <номер> соответственно, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ в городах и поселках. Границы данных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правопреемником наследодателя ФИО7 в отношении жилого <адрес>, явился истец ФИО2 (истец).

По сведениям ЕГРН от <дата> истцы ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями, в ? доле каждый, указанного жилого <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в пользование правопреемнику истцов ФИО4 в 1954 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, участок имеет разрешенное использование: ЛПХ, в связи с чем в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы имеют право на признание за ними права собственности на испрашиваемый ими земельный участок при <адрес>, также в ? доле каждый.

Установлено, что испрашиваемый истцами земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы его согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 03.05.2016 г. составленного кадастровым инженером ФИО3, споры по границам земельного участка отсутствуют, в карте (плане) обозначены характерные точки границ земельного участка, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ, Решением № 2/7 –СД Совета депутатов Раменского муниципального р-на МО «О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РАМЕНСКОГО РАЙОНА» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: 1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства:- на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, ФИО8, Удельная, сельских населенных пунктов (приусадебный земельный участок) - 0,04 га.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 и карты (плана) границ земельного участка усматривается, что его фактическая площадь составляет <номер> кв.м., при этом суд учитывает тот факт, что точные измерения данного земельного участка при <адрес> еще не производились, поэтому с учетом положений п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 22 февраля 2006 года N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков», суд соглашается с выводами кадастрового инженера в указанной части и приходит к выводу о фактических границах земельного участка в площади равной <номер> кв.м.

Таким образом, из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Суд считает необходимым отметить тот факт, что стороной ответчика не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы истца. Напротив, представленными истцами документами подтверждается предоставление участка при доме до введение в действие Земельного кодекса РФ, заявленный адрес жилого дома и переход к истцам права долевой собственности на данный жилой дом, а также фактическая площадь участка равная <номер> кв.м. в закрепленных более 15 лет границах.

Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Таким образом, истцы как обладатели права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой <адрес>, имеют право на приобретение земли при доме, фактической площадью равной <номер> кв.м., в свою собственность также по ? доле каждый, при этом оформление земли истцами в кв.м., в том числе по <номер> кв.м., не соответствует положениям п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Отсюда, исковые требования подлежат удовлетворению, что повлечет внесение изменений в ЕГРН в отношении уже учтенной земли.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, описанных кадастровым инженером ФИО3 в карте (плане) границ от 03.05.2016 г.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и исключения сведений о правах на земельные участки с кадастровым номером <номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.