Решение № 2-220/2026 2-220/2026~М-28/2026 М-28/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-220/2026

Дело № 2-220/2026

УИД 22RS0003-01-2026-000068-25

Мотивированное
решение изготовлено 22 апреля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 22 апреля 2026 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи М.В.Шукшиной,

при секретаре А.В.Терехове,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья и продажу квартир в собственность недействительным в части, об определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в Бийский районный суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительным п.2 Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; установить, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес> владели на основании права собственности ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12.;признать за ФИО1 право собственности на ? доли –земельного участка площадью 600 кв.м, и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 и 1/4 доли земельного участка площадью 600 кв.м, и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО14. Установить, что на праве собственности принадлежит:

- ФИО1 ? доли земельного участка площадью 600 кв. м и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

-ФИО2 ? доли земельного участка площадью 600 кв.м. и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано на, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, на основании Договора на передачу и продажу в собственность граждан, купил квартиру № 1, по <адрес>. Квартира была получена от Бийской ПМК «Бийскводстрой», который на сегодняшний день не действует и не существует. На основании п. 2 указанного договора, «Продавец передал в собственность Покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи четыре человек, их совокупного трудового стажа пятьдесят два года, а так же других учитываемых обстоятельств норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму шестьдесят тысяч девятьсот девяносто шесть рублей». На основании домовой (поквартирной) книги, в сведениях о владельцах жилого помещения указаны:

1. ФИО1-отец;

2. ФИО15 – мать;

3. ФИО2 –сын;

4. ФИО16 – сын.

Земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен ФИО1, на основании Постановления Первомайской сельской администрации Бийского района Алтайского № 4 от 22.10.1993 г.

Квартира № фактически получена/передана и находится в пользовании истцов и по сегодняшний день с момента оформления договора. Квартира принадлежит ФИО1 и членам его семьи, которые указаны в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, но без указания конкретных имен. То есть, п.2 договора недействителен, так как не указаны конкретные лица, которые являются членами семьи ФИО1

С момента заселения в квартире зарегистрированы и проживали все лица, указанные в домовой (поквартирной) книге.

При этом ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО18

В квартире на сегодняшний день проживают и пользуются ею только истцы.

Так же поясняют, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 вступил в права наследования после смерти супруги, ФИО19., но лишь в части права на получения денежных средств, находящихся в ПАО «Сбербанк. Нотариус не признал за ФИО1 право на долю в квартире и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>, ввиду некорректности п.2 Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.

В права наследования после умершего ФИО4, ФИО1 вступил фактически, проживая в квартире, внося платежи по коммунальным услугам, распоряжаясь вещами умершего. Иные наследники о себе не заявили. Полагают, что поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех участников приватизации.

Истцы и их представитель, представители ответчиков: Администрация Бийского района Алтайского края, Администрация Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Из материалов дела судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ФИО1 и Бийская ПМК был заключен договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан, предметом, которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 563,7 кв.м. Количество членов семьи– четверо. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Так же установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № 4 от 22.10.1993 г. на основании постановления администрации с. Первомайское Бийского района в собственность ФИО1 передано 0,06 га. земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ул. Степная, с. Первомайское. Свидетельство оформлено в администрации с. Первомайское Бийского района.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления администрации с. Первомайское Бийского района в собственность ФИО1 передано 0,06 га. земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Свидетельство оформлено в администрации с. Первомайское Бийского района.

Согласно справке архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края документы по приватизации жилья, в том числе заявления на приватизацию квартир (домов), по Бийской передвижной механизированной колонне треста «Бийскводстрой» и его правопреемников на хранение в отдел не поступали.

В соответствии с постановлением Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края от 07.09.2011 №314, присвоен земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1, следующий адрес: с<адрес> Ранее данный земельный участок имел адрес: с. Первомайское, Бийского района, Алтайского края, ул. Степная.

Согласно домовой (поквартирной) книге по адресу <адрес> в разделе сведения о владельцах жилого помещения указаны: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), владеет собственностью с ДД.ММ.ГГГГ г., доля жилого помещения и ее размер ? ; ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), владеет собственностью с ДД.ММ.ГГГГ г., доля жилого помещения и ее размер ? ; ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), владеет собственностью с ДД.ММ.ГГГГ г., доля жилого помещения и ее размер ? ; ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), владеет собственностью с ДД.ММ.ГГГГ г., доля жилого помещения и ее размер ?.

Таким образом, установлено право собственности: ФИО1, ФИО22 ФИО2, ФИО23., на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, право ФИО1, ФИО24, ФИО2, ФИО25 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцом нарушения.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО1, ФИО26 ФИО2, ФИО27. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО28 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. №, заведено наследственное дело № нотариус ФИО5 Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовленное нотариусом ФИО5, удостоверено, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано в реестре за №, наследником имущества ФИО29., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. является супруг –ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который принял наследство после смерти супруги, состоящее из: права на получение ? доли денежных средств внесенных во вклад на счет №-счет банковской карты в полной сумме в подразделении № 8644/0391 Сибирского банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами. Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ г., принял наследство на : общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в ? доле, состоит из права на получение денежных средств внесенных во вклад на счет №-счет банковской карты в полной сумме в подразделении № 8644/0391 Сибирского банка ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. №

После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела представлены технический паспорт, кадастровый паспорт и выписка из технического паспорта на помещение по <адрес>

В силу положений ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО31 ? доли земельного участка и ? доли квартиры, расположенной по адресу: №

Учитывая, что на момент смерти ФИО32., ФИО33 истцы ФИО1, ФИО2, владели на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок, расположенную по адресу: <адрес>, указанное выше спорное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО35 предметом, которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., включив в число собственников жилого ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., определив по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.

Установить, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес> владели на основании права собственности ФИО1, ФИО38, ФИО2, ФИО39

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 и ? доли в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО40 ? долю по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО41

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт: № на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и ? долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шукшина