Решение № 2-2516/2019 2-2516/2019~М-2538/2019 М-2538/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2516/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2516/2019 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах С.Д.Д., С.А.Д., С.А., к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах С.Д.Д., С.А.Д., С.А.., к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде на квартиру <адрес>, мотивируя иск тем, что они проживают в спорной квартире. Считают, что приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Однако не могут реализовать это право, поскольку администрация не имеет на данный жилой дом надлежащим образом оформленных документов. Кроме того, были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые носят внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, не затрагивают несущие конструкции здания.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и вы интересах С.Д.Д., С.А.Д., С.А. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ С.А.Д.., с ДД.ММ.ГГГГ С.Д.Д.., с ДД.ММ.ГГГГ С.А.

ДД.ММ.ГГГГ со ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № на спорное жилое помещение. Совместно с нанимателем вселены члены семьи: С.А.Д., С.Д.Д., С.А.

Из технического паспорта видно, что квартира <адрес>, имеет общую площадь 41,5 кв.м., жилую площадь 25,7 кв.м., однако имеется отметка о перепланировке и переустройстве жилого помещения, на которые разрешение не предъявлено.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.2., п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 года) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ от 20.11.2019 года № 06-05-749, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет устройства ненесущих перегородок с дверным блоком в коридоре площадью 6,3 кв.м., изменяя площадь помещений. В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась и составила 5,4 кв.м., образовалась кладовая площадью 0,9 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по устройству санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в кладовой площадью 2,0 кв.м. В результате образовалась ванная площадью 2,1 кв.м. Выполнена гидроизоляция пола в образовавшейся ванной с заведением на стены. Переустройство и перепланировка объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Располагая представленными истцом доказательствами, принимая во внимание отсутствие у заинтересованных лиц мотивированных возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; принцип состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленный ст. 12 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что перепланировка спорной квартиры выполнена без нарушений прав и законных интересов граждан (как проживающих в ней, так и иных лиц) и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом при рассмотрении дела, истцы фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, исполняют иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истцы вселены в указанную квартиру на законном основании и в соответствии с актами законодательства, действовавшими в период вселения, приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Приобретенное истцами право пользования жилым помещением никем не оспаривалось и не оспаривается.

Истцы ранее не использовали свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается справками администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района.

Суд не располагает какими-либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели в собственность в порядке приватизации указанную квартиру, поскольку они выразили свою волю на ее приватизацию, предусмотренных указанным Законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное имущество возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах С.Д.Д., С.А.Д., С.А.., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах С.Д.Д., С.А.Д., С.А.., к администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1, С.Д.Д., С.А.Д., С.А., право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на квартиру <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, в порядке приватизации в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2019 года.

Председательствующий подпись