Решение № 2-5509/2018 2-5509/2018~М-4293/2018 М-4293/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5509/2018

№2-5509/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 ноября 2018 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании ущерба. В обоснование иска указано на то, что ответчик передал истцу квартиру с недостатками. Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 36304 руб. 00 коп., стоимость услуг по оценке в размере 38500 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на день вынесения судом решения, штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.

Стороны, их представители и представители третьих лиц при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в рамках которого истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Раздел 7 вышеуказанного договора определяет гарантийные обязательства застройщика и предусматривает порядок взаимодействия сторон в случае обнаружения в квартире недостатков.

Пункт 7.2 договора устанавливает, что в случае обнаружения участником недостатков, которые не препятствуют использованию квартиры по назначению участник направляет в адрес застройщика письменное обращение с указанием выявленных недостатков. Застройщик в течение 30 календарных дней со дня получения обращения участника формирует комиссию с включением в ее состав участника для проведения осмотра, установления причин недостатков, фиксации недостатков в акте осмотра квартиры.

На основании акта осмотра квартиры застройщик письменно сообщает участнику о сроках устранения выявленных недостатков, зафиксированных и согласованных комиссией.

Застройщик безвозмездно устраняет указанные недостатки в установленный срок при условии соблюдения участником порядка устранения недостатков за исключением тех недостатков (дефектов), которые произошли вследствие нормального износа, в том числе связанных с естественным процессом усадки дома, или нарушения технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта квартиры, проведенного участником или привлеченными третьими лицами.

Истец письменное обращение в адрес застройщика не направлял.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика представителем истца направлено уведомление об осмотре квартиры, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут, подписанное ФИО2 К указанному обращению не предоставлено доказательств того, что ФИО2 уполномочена действовать от имени истца.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 в адрес застройщика поступила претензия с приложением экспертного заключения №-УАЭ014, выполненного ООО «УралАвтоЭксперт». В указанном письме истец со ссылкой на ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» заявил требование о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков.

Согласно положениям ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков, выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Ответчик произвел осмотр квартиры истца с составлением дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и локальной сметы №, согласно которым стоимость устранения недостатков составляет 86906 руб. 00 коп. Ответчик направил истцу предложение о заключении соглашения об урегулировании убытков от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также предложил истцу устранить недостатки силами АО «ЮУ КЖСИ».

Кроме того, представленное истцом Экспертное заключение № не содержит сведений о том, что выявленные оценщиком доказательства являются строительными, а не возникли по независящим от застройщика причинам. Указанное заключение выполнено ФИО3 Между тем, право осуществления оценочной деятельности ФИО3 приостановлено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так же к экспертному заключению не предоставлены доказательства, подтверждающие образование ФИО3 для проведения такого рода исследований.

При указанных обстоятельствах, суд не может признать заключение № достоверным доказательством.

Стороны ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявляли.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, произведена выплата в размере 86906 руб. 00 коп.

Суд, на основании вышеизложенного приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик нарушил права истца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании ущерба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова