Решение № 2-5105/2017 2-5105/2017~М-6157/2017 М-6157/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 07 декабря 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5105/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Антурион» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на обслуживание торгового центра и неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Антурион» (далее по тексту ООО «Антурион», Общество либо истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на обслуживание торгового центра и неустойки. Требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 29 февраля 2012 года в качестве организации, управляющей торговым центром «Новый Магнат», расположенным по адресу: <адрес>, было избрано ООО «Антурион». Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 87,4 кв.м., находящегося в указанном торговом центре на 1 этаже, при этом 05.07.2012 между истцом и ФИО1 был заключен договор на обслуживание торгового центра. По утверждению Общества, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по данному договору, в связи с чем у него по состоянию на 23 октября 2017 года возникла задолженность в размере 131 682 руб. 51 коп., включая задолженность по оплате базовой части по договору в сумме 108 244 руб. 46 коп. за период времени с марта 2017 года по октябрь 2017 года, задолженность по оплате переменной части по договору (оплате коммунальных платежей) в сумме 22 039 руб. 65 коп. за период времени с марта 2017 года по август 2017 года, задолженность по взносам в резервный фонд в сумме 1 398 руб. 40 коп. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате по договору от 05.07.2012 истцом ответчику были начислены пени в размере 78 516 руб. 80 коп. Учитывая изложенное, ООО «Антурион» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору на обслуживание торгового центра «Новый Магнат» от 05 июля 2012 года в размере 131 682 руб. 51 коп., неустойку в размере 78 516 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 302 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Антурион» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, доказательств уважительности причин неявки не представил, поэтому дело рассматривается в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласен частично.

Суд, выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ООО «Антурион» является действующим юридическим лицом с местом его нахождения: <адрес>, при этом генеральным директором является К. (л.д. 103-115).

На основании протокола проведенного 29.02.2012 общего собрания собственников помещений торгового центра «Новый Магнат» ООО «Антурион» избрано в качестве управляющей организации для управления торговым центром «Новый Магнат» (л.д. 39-57).

Согласно материалам дела, ответчик ФИО1 с 12.09.2008 является собственником нежилого помещения, общей площадью 87,4 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 70) и ответчиком не оспаривается.

05 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор на обслуживание торгового центра «Новый Магнат» (л.д. 8-36), по условиям которого собственник поручает, а ООО «Антурион» обязуется выполнять функции по обслуживанию торгового центра «Новый Магнат», а именно: предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по надлежащей эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в объекте.

Согласно пункту 1.3 указанного договора, объектом данной сделки является нежилое помещение, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>

В силу пунктов 3.3.3. и 3.3.4 договора от 05.07.2012 собственник обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в торговом центре «Новый Магнат» соразмерно площади принадлежащих ему нежилых помещений путем внесения платы за услуги (работы), оказываемые по настоящему договору, а также своевременно и в полном объеме вносить оплату по настоящему договору.

Обязательства по оплате базовой части обслуживания торгового центра «Новый Магнат» должны исполняться собственником не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, за который осуществляется оплата. Обязательства по оплате переменной части должны исполняться не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (п.п. 4.2 и 4.3 договора).

Стоимость услуг управляющей компании, отраженная в калькуляции затрат, подлежит пересмотру и утверждению ежегодно не позднее 30 апреля в соответствии с п. 4.1.1 договора. Калькуляция затрат с 2012 года утверждена Общим собранием собственников и является приложением № 5 к договору на обслуживание ТЦ «Новый Магнат».

В соответствии с п. 3.2 Положения о Резервном фонде собственников нежилых помещений в торговом центре «Новый Магнат», являющегося приложением № 2 к договору, ежемесячные взносы собственников в фонд перечисляются собственниками на расчетный счет управляющей компании в виде авансового платежа до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, за который осуществляется оплата.

Согласно п. 4.7 договора, при внесении платы за обслуживание торгового центра «Новый Магнат» с нарушением сроков, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,5 % от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Основанием для оплаты пени является счет, выставленный управляющей компанией.

01.09.2012 между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору от 05.07.2012, по условиям которого для обеспечения дополнительного продвижения торгового центра «Новый Магнат» и привлечения дополнительного не менее, чем на 30 % потока покупателей, на основании решения Совета собственников торгового центра собственник дополнительно оплачивает с 01.09.2012 ежемесячную стоимость затрат на оказание данной услуги в размере 30 руб. с учетом НДС, приходящуюся на 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения. Данная плата осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании либо в ином порядке в виде авансового платежа до 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставленных управляющей компанией (л.д. 37).

Указанное дополнительное соглашение было расторгнуто сторонами 01.04.2015 (л.д. 38).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из копий протоколов общих собраний, имеющихся в материалах дела, следует, что истец исполняет свои обязанности по договору от 05.07.2012 надлежащим образом, поскольку им заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, при этом Общество ежегодно отчитывается перед общим собранием собственников нежилых помещений о проделанной работе и произведенных затратах.

В свою очередь, как установлено судом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 87,4 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, не исполняет обязанность по внесению платы по договору от 05.07.2012.

Согласно расчетам, произведенным истцом, по состоянию на 23 октября 2017 года у ответчика возникла задолженность в общем размере 131 682 руб. 51 коп., включая задолженность по оплате базовой части по договору в сумме 108 244 руб. 46 коп. за период времени с марта 2017 года по октябрь 2017 года, задолженность по оплате переменной части по договору (оплате коммунальных платежей) в сумме 22 039 руб. 65 коп. за период времени с марта 2017 года по август 2017 года, задолженность по взносам в резервный фонд в сумме 1 398 руб. 40 коп. Кроме того, на общую сумму задолженности ответчику начислены пени в размере 78 516 руб. 80 коп. (л.д. 67, 68, 69). Суд принимает данные расчеты во внимание, поскольку они выполнены правильно, на основании условий договора, судом проверены и оснований не доверять им у суда не имеется. Кроме того, указанные расчеты не опровергнуты ответчиком надлежащими, письменными доказательствами.

Более того, за вышеуказанный период ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату услуг, однако задолженность до настоящего времени им полностью не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Антурион» задолженности по договору на обслуживание торгового центра «Новый Магнат» от 05 июля 2012 года в размере 131 682 руб. 51 коп. и неустойки в размере 78 516 руб. 80 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и для уменьшения, в связи с этим, размера заявленной истцом ко взысканию с ответчика неустойки, так как ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, при этом взысканная судом неустойка полностью соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору на обслуживание торгового центра «Новый Магнат» от 05 июля 2012 года, не превышает сумму начисленной ответчику истцом задолженности по данной сделке, соответствуют периодам просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, при этом доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо исключительных обстоятельств, которые могут служить поводом для снижения неустойки, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Антурион» полностью.

Общество также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 302 руб. за подачу иска в суд (л.д. 7).

Поскольку иск ООО «Антурион» удовлетворен полностью, суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Общества расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 302 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Антурион» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Антурион» задолженность по договору на обслуживание торгового центра в сумме 131 682 руб. 51 коп. и неустойку в размере 78 516 руб. 80 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 302 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук