Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-702/2017

Дело № 2-702/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Анива

Анивский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

12 сентября 2017 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 19 января 1999 года приобрел у ФИО3 земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/2-7. В этот же день приобрел у Бок В.Н. земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8. Расчет между сторонами произведен до подписания договоров купли-продажи.

На момент заключения договоров купли-продажи истец и ответчики не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов к истцу, так как посчитали сделки завершенными.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом объектами недвижимости более 18 лет. Обременений объектов недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Стороны договоров не могут представить совместное заявление о регистрации права собственности, поскольку место жительства ответчиков неизвестно.

В 2008 году в <адрес> при поднятии и разливе реки Лютога подтоплен дом истца по адресу: <адрес>2, в связи с чем уничтожены правоустанавливающие документы на земельные участки, восстановление которых без ответчиков невозможно.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит:

- признать сделку купли-продажи земельного участка, обозначенного в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/2-7, принадлежащего ФИО3, заключенной;

- произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/2-7 в случае уклонения ответчика от регистрации;

- признать сделку купли-продажи земельного участка, обозначенного в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8, принадлежащего Бок В.Н., заключенной;

- произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8.

Определением от 18 октября 2017 года производство по делу прекращено в части исковых требований к ФИО3 в связи со смертью последней.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, настаивал на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнил исковые требования и просил:

- признать сделку купли-продажи земельного участка, обозначенного в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8, принадлежащего Бок В.Н., заключенной;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8.

Требование о признании права собственности на земельный участок, обозначенный в свидетельстве о праве собственности на имя ФИО3 под номером 1, размером 1 га (пашня), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/2-7 суд не рассматривает, поскольку определением от 18 октября 2017 года производство по делу прекращено в части исковых требований к ФИО3 в связи со смертью последней.

Представитель ответчика ФИО5, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1

Ответчик Бок В.Н. в предыдущем судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что действительно 19 января 1999 года продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок №, размером 1,29 га с кадастровым номером 65-05-3/1-8, который принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю, расчет между ними произведен в полном объеме, земельный участок передан истцу, претензий к покупателю не имеет.

Истец ФИО1, ответчик Бок В.Н., представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В судебном заседании установлено, что Бок В.Н. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 65-05-3/1-8 (пашня 1,29 га) на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III-65-05 №, выданного 30 марта 1998 года.

19 января 1999 года Бок В.Н. продала земельный участок № с кадастровым номером 65-05-3/1-8 (пашня 1,29 га), находящийся на землях, расположенных в районе <адрес>, ФИО1

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Анивского нотариального округа, подписан сторонами.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен – денежные средства переданы Бок В.Н. ФИО1 до подписания договора, после передачи денежных средств и заключения договора купли-продажи предмет сделки передан во владение и пользование покупателю ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи заключена сторонами в установленном законе порядке и в надлежащей форме, в связи с чем исковые требования о признании сделки купли-продажи земельного участка от 19 января 1999 года заключенной подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на земельный участок от Бок В.Н. к ФИО1 не произведен по причине отказа Бок В.Н. являться в регистрирующий орган, что суд расценивает как уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика Бок В.Н. от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка купли-продажи фактически исполнена, покупателем произведена оплата объекта, объект передан покупателю, суд удовлетворяет исковые требования истца о государственной регистрации права собственности истца.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> суд отказывает, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику - Управлению Росреестра по <адрес>.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и Управлением Росреестра отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление Россреестра не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости.

На основании статей 1, 3 Закона о регистрации Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать сделку от 19 января 1999 года между ФИО1 и ФИО2, купли-продажи земельного участка, обозначенного в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ III-65-05 № от 30 марта 1998 года, под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящегося на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8, принадлежащего ФИО2, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 к ФИО1 в отношении земельного участка, обозначенного в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ III-65-05 № от 30 марта 1998 года, под номером 1, размером 1,29 га (пашня), находящегося на землях, расположенных в районе <адрес>, с кадастровым номером 65-05-3/1-8, на основании договора купли-продажи от 19 января 1999 года.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова