Решение № 2-1180/2020 2-1180/2020~М-1166/2020 М-1166/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1180/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2020 года г. Ахтубинск

Астраханская область

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Шкарупиной Т.П.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № 2-1180/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. № между сторонами был заключен договор аренды указанного нежилого помещения (далее по тексту — Договор). В соответствии с п. 1.5 Договора он одновременно является актом приема-передачи нежилого Помещения № общей площадью 40,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование. Помещение было передано в пользование Арендатору в день заключения Договора. Согласно условиям договора ежемесячные арендные платежи постоянной части арендной платы устанавливаются в сумме 40000 рублей. Арендная плата подлежит уплате в полном объеме в срок не позднее 25-го числа предшествующего текущему месяцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08. 2020 ФИО3 арендные платежи на общую сумму 160 000 внесены не были. Пунктом 5.2 предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение п. 2.4.3 Договора в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету истца сумма процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ составила 47600 рублей. Кроме того, в случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор уплачивает штраф Арендодателю в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В своем уведомлении о расторжении Договора истица требовала в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и освободить помещение. Однако, в нарушение пункта 2.1.2 Договора ответчик сменил замки в помещении, препятствует в доступе истицы в принадлежащее ей помещение. Угрожает порчей имущества. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении Договора, необходимости освободить помещение, досудебная претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате, пени, штрафы, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, обязать ФИО3 освободить нежилое помещение № общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи ФИО1, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 600 рублей, штраф за не освобождение помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 600 рублей, судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 5 532рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что согласен с суммой задолженности, возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды и освобождении нежилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 40,4 кв. м, этаж: 1, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды данного нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. (п.3.1. Договора)(л.д.11-14)

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата установлена в размере 40 000 рублей ежемесячно 25 числа предшествующего текущему месяцу и может быть оплачена наличными денежными средствами или безналичным расчетом, путем перечисления суммы арендной платы с расчетного сета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.4.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату 25 числа предшествующего текущему месяцу на банковский счет, уплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, оплачивать услуги по вывозу и утилизации мусора, услуги связи и т.д.

В случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения у ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 000 рублей, размер процентов 47600 рублей. (л.д.6)

Данный расчет истца судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует условиям договора аренды и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен надлежащим образом, сам факт его заключения и условия, в том числе порядок внесения и сумма арендной платы, сторонами не оспариваются, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, об удовлетворении исковые требования о задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. Размер неустойки, по мнению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом учитывается судом размер неисполненного обязательства, длительность его неисполнения, сам размер заявленной неустойки.

В случае неуплаты или задержки арендной платы Арендатор обязан освободить помещение в течение 5 дней со дня получения уведомления Арендодателем, сдав помещение в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема-передачи. (п. 3.3.2, 3.3.3 Договора)

Согласно п. 5.3. договора, в случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные Договором, арендатор обязан оплатить штраф в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении Договора, необходимости освободить помещение, досудебная претензия с требованием выплатить задолженность по арендной плате, пени, штрафы. (л.д. 16-21)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО3 досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 160 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить пеню и штраф, а также уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освободить помещение, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России».

Данных о том, что нежилое помещение в соответствии с условиями договора было возвращено истцу на основании акта приема-передачи в деле не имеется, ответчиком доказательств суду не представлено, сведений о том, что после вторичного направления требования об освобождении нежилого помещения ответчик исполнил требование истца суду также не представлено, в силу чего требования истца о взыскании штрафа с ФИО3 за не освобождение помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 600 рублей, также подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств и наличие у него задолженности перед истцом, которая в добровольном порядке не погашена, что является существенным нарушением условий договора. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение по акту приема-передачи истцу не передано, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение и передать его истцу по акту приема- передачи.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 532 рубля подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 47600 рублей за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за не освобождение нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25600 рублей, а всего денежные средства в размере 233 200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5532 рублей.

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещения № общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Судья Ю.С. Лубянкина