Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-316/2018;)~М-335/2018 2-316/2018 М-335/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-18/2019

дело № 2-18/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года село Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Хаустовой О.Н., при секретаре Путылиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости по следующим основаниям. На основании договора дарения с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ получила в дар трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по тому же адресу, площадью 969 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения долей земельного участка ей были переданы 2/3 доли указанного земельного участка и она стала собственником всего земельного участка. При заключении договора дарения земельный участок имел кадастровый (условный) номер объекта № и в приложенном к договору плане кадастровый номер земельного участка был №, однако после актуализации базы данных земельному участку был присвоен кадастровый №. Для уточнения границ принадлежащего земельного участка был изготовлен межевой план, однако государственный кадастровый учет земельного участка не был осуществлен в связи с тем, что по сведениям Росреестра по Самарской области границы участка совпадают с ранее учтенным земельным участком - кадастровый №, таким образом, усматривается, что одному и тому же земельному участку присвоено два кадастровых номера. Имеющиеся сведения в Росреестре по Самарской области нарушает права истца как собственника земельного участка. Просит исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости кадастровый №, как дублирующий земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого признают исковые требования истца в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не предоставили, и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя ФИО2, учитывая поступившее заявление Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области о признании иска, изучив представленные истцом доказательства, в том числе копию договора дарения квартиры с относящимся к ней земельным участком с кадастровым №, площадью 969 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; копию плана земельного участка землепользователя ФИО4 площадью 969 кв.м. с кадастровым №; копию свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на помещение с кадастровым №, правообладатель ФИО1; копию постановления № 47 от 15.10.1994 «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Богатовской сельской администрации», согласно которого за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок площадью 969 кв.м.; копию списка землепользователей из материалов инвентаризации, согласно которого ФИО4 являлся землепользователем земельного участка площадью 969 кв.м.; копию постановления Администрации Богатовского района Самарской области № 262 от 14.05.1998 «Об утверждении материалов инвентаризации земель населенных пунктов»; копию постановления Администрации Богатовского района Самарской области № 1052 от 05.11.1999 «Об уточнении и закреплении в собственность земельных участков согласно материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов», согласно которому постановление № 262 от 14.05.1998 уточнено и указано, что за ФИО4 закреплен в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 969 кв.м.; копию договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, согласно которой площадь земельного участка 969 кв.м., адрес объекта: <адрес>, правообладатель отсутствует; выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1; кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № площадью 969 кв.м., местоположение <адрес>, правообладатель отсутствует, дата внесения номера в ГКН 25.10.2005; ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подготовленный МУП «Богатовское районное кадастровое бюро»; межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №; письмо ФГБУ «ФКП Россреестра по Самарской области» от 22.11.2018; уведомление № 63-00-119/18-350101 от 14.12.2018 об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета, суд считает, что исковые требования истца полежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация праву осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок кадастровым №, площадью 969 кв.м., отсутствуют. Сведений о ранее зарегистрированных правах на данный земельный участок судом не установлено.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в ЕГКН содержится реестровая ошибка, состоящая в дублировании сведений об одном и том же земельном участке, учтенном под двумя кадастровыми номерами. Ошибка возникла в результате учета этого объекта в разных процедурах, в разные периоды.

Согласно статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что находящийся в собственности истца ФИО1 земельный участок кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, занят земельным участком с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан. Оба земельных участка расположены в границах одного кадастрового квартала №, местоположение земельных участков совпадают, границы земельных участков не установлены, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым № ранее присвоенный кадастровый №, который также указан в договоре дарения квартиры с земельным участком, согласно плана к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок значиться под кадастровым №, следовательно, в государственный кадастр недвижимости дважды внесены сведения о земельном участке, который имеет одно и то же местоположение и присвоено два различных кадастровых номера № и №, то есть, земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №, указывают, на бесспорный факт, что земельный участок с кадастровым № не существует как самостоятельный объект недвижимости и потому сведения о нем не могут содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым № не носят временного характера, является ранее учтенным земельным участком, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными номерами, суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке и удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении сведений о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 969 кв.м., как дублирующего земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 969 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для внесения записей или изменений, в том числе с прекращением существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости относительно объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 29 января 2019 года.

Председательствующий О.Н. Хаустова