Решение № 2-1043/2020 2-1043/2020~М-515/2020 М-515/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1043/2020

Дело № 2-1043/2020

22RS0067-01-2020-000684-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Юркиной И.В.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>, комн.7, снятии их с регистрационного учета. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с членами своей семьи – ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако не проживают там несколько лет и не ставят в известность о фактическом месте жительства.

С ответчиками трудового договора и иных договоров не заключалось.

Данное помещение является собственностью Алтайского края, включено в реестр краевого имущества, принадлежит истцу на праве оперативного управления.

Ответчик обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, чего ответчиком сделано не было.

В судебном заседании представитель истца КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что ответчиком не вносится плата за спорное помещение, оплата произведена только в период рассмотрения дела в суде. Ответчик работником КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» не является.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она занимала данное помещение с 1996 года, вселилась в него как студентка АГУ, а не той организации, которой данное общежитие принадлежало. Впоследствии она была работником училища №, трудовые отношения с которым прекращены в 2007-2008 году. После увольнения осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Поскольку на данный момент ее семья состоит и четырех человек, а комната в общежитии небольшая, к тому же состояние общежития аварийное, она не проживает в данном помещении вместе со своими детьми - ФИО2 и ФИО3 уже третий год, арендует жилье. Косметический ремонт в данном помещении она делала 10 лет назад. С середины сентября 2020 она с младшей дочерью ФИО3 переехала в данную комнату, а старшая дочь –ФИО2 проживает по иному адресу, т.к. она уже взрослая.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Предоставление специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 94 ЖК РФ, где, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В силу ст. 296 ГК РФ казенное предприятия и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления.

Из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес>, является общежитием, информация о приватизации квартир отсутствует.

Как следует из карточки регистрации ФИО5, адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>7, с ДД.ММ.ГГГГ.

Также из адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>7, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>7, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО6 и ФИО1

В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО7 и ФИО8

Как следует из свидетельства о расторжении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО8 присвоена фамилия «Изотова».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО9 заключили брак, после заключения которого жене присвоена фамилия «ФИО14».

Из пояснений ответчика следует, что она вселилась в спорное помещение в 1996 году, являясь студенткой АГУ.

Из трудовой книжки ответчика ФИО1 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в Государственном образовательном учреждении начального образования профессиональном училище № <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к КГОУНПО «ПЛ №», и из которого истец уволена по собственному желанию.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 не является сотрудником КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является сотрудником КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства».

Пунктом 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, чтожилыепомещенияв общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФжилыепомещенияв общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещенияодна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещениеза плату во владение ипользованиедля временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такогопомещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи сутратой(разрушением) такого жилого помещенияили по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переходправасобственности на служебноежилоепомещениеилижилоепомещениев общежитии, а также передача такого жилогопомещенияв хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такоежилоепомещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров наймаспециализированныхжилыхпомещенийграждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такиежилыепомещенияуказанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другихжилыхпомещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно акту сверки за 2019 год ответчиком ФИО1 за 2019 год произведена оплата в общей сумме 17500 руб. (в январе, феврале, апреле и мае 2019) при начисленной к оплате сумме в размере 30863 руб. 99 коп.

Из акта сверки за 2020 год следует, что за 2020 год произведена оплата однократно в размере 34357 руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ, после судебного заседания. До ДД.ММ.ГГГГ оплат за коммунальные платежи за комнату по адресу: <адрес>7, не поступало.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что на момент составления ею акта о непроживании ответчика в феврале 2020 года, по спорному адресу проживали иные лица, семьи ответчика там не было, в связи с чем она предположила, что комната сдается в аренду.

Из акта, составленного комендантом ФИО11 следует, что по адресу: <адрес>7, зарегистрирована ФИО1, а также ее дочери: ФИО2 и ФИО3 По данному адресу ФИО1 не проживает, комната сдается в найм.

Из ответа УМВД России по г.Барнаулу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке по адресу: <адрес>7, со слов соседки из комнаты № ФИО12 установлено, что в данной комнате в текущий момент никто не живет. Согласно информационной базе данных «Регион» по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, однако фактически там не проживают.

Факт непроживания по данному адресу около трех лет ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривался. В качестве оснований выезда из спорного помещения ответчик указывала на малую площадь помещения при составе семьи из четырех человек, а также неудовлетворительные условия проживания, при этом пояснила, что последний раз косметический ремонт в комнате ею был сделан около 10 лет назад.

Частью 3 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещенияможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор наймажилогопомещениясчитается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 83 действующего ЖК РФ, а ч. 2 ст.101 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель специализированного жилого помещения, к которым в силу ч.1 ст. 92 ЖК РФ относятся жилые помещения в общежитиях, в любое время может расторгнуть договор найма.

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, являются также ответчики ФИО2, ФИО3 и супруг ответчика ФИО1 – ФИО6, со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, а также ее дочери ФИО2 и ФИО3 длительное время не проживают по месту своей регистрации, не оплачивают коммунальные платежи, при отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий их проживания в спорном помещении, работником организации, предоставившей жилое помещение ФИО1 не является более 12 лет, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства и изложенные выше положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд ответчиков из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>7, в другое место жительства, а также прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, свидетельствуют о расторжении этого договора и основанного на нем права пользования специализированным жилым помещением.

Оплату коммунальных платежей в период рассмотрения дела в суде в августе 2020 года при полном отсутствии оплаты с июня 2019 года, а также вселение в спорное помещение в середине сентября 2020 года ответчика ФИО1 <данные изъяты> ФИО3 суд не принимает во внимание, поскольку эти действия произведены в период рассмотрения дела в суде, после судебных заседаний с участием ответчика ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>7.

При этом, суд обращает внимание, что в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями) и п. 128 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России № 288 от 11.09.2012, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Поскольку ответчик ФИО1 является законным представителем ФИО16 С.В., с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>7.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.,

Взыскать с ФИО2 в пользу КБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс