Решение № 2-2819/2018 2-2819/2018~М-2867/2018 М-2867/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2819/2018

Дело №2-2819-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации совершенной сторонами <ДД.ММ.ГГГГ> сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своего требования ФИО1 указала в заявлении, что сделка полностью исполнена сторонами, однако ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Государственный регистратор, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> стороны в письменной форме заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРП.

Цена земельного участка, предусмотренная договором, покупателем уплачена продавцам до его подписания, что подтверждается распиской от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли (в отличии, например, от договора купли-продажи жилья) законом не предусмотрена, поэтому отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного ФИО1 и ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов