Решение № 2-4639/2019 2-4639/2019~М-4542/2019 М-4542/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-4639/2019

Дело №2-4639/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шариковой В.Н.

при секретаре Очкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. В обоснование требований указала, что {Дата изъята} между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии», площадью 7 кв.м.. В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 7 500 руб.. {Дата изъята} между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии» площадью 19,2 кв. м.. В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 11 000 руб. {Дата изъята} между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии» площадью 7 кв. м.. В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 7 500 руб.. Арендодателем обязательства по Договорам в части предоставления нежилого помещения в аренду были выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Всего за указанные периоды Арендодателем оказано услуг на общую сумму 102 000 руб.. В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 3.1 Договоров ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. Задолженность по Договорам на {Дата изъята}, подлежащая взысканию с ответчика, составила 60 900 рублей, что подтверждено прилагаемые актом сверки взаимных расчетов по состоянию на {Дата изъята}. В связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей в полном объеме и в срок, установленный вышеуказанными договорами, ответчиком истцу была предоставлена расписка, в соответствии с которой ответчик обязался произвести возврат долга в сумме 60 900 руб. в срок до {Дата изъята}. Между тем, по состоянию на {Дата изъята} задолженность ответчиком не оплачена. В соответствии с п. 4.2 вышеуказанных договоров в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.1 договора, ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (Арендодателю) пени - в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый, день просрочки. Согласно акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на {Дата изъята} за июль 2018 года ответчиком произведена оплата в размере 3 000 руб., за период с августа 2018 года по февраль 2019 года оплата арендных платежей ответчиком не осуществлялась. По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, расчет пени следующий: учитывая оплату за июль 2018 в размере 3 000 руб. (по договору 7 500 руб.), сумма пени за июль 2018 составила 697,50 руб. (4 500 руб. (7 500 руб.- 3 000 руб.) х 31 календарный день х 0,5 %). За период- с августа 2018 года по {Дата изъята} размер пени составил 5 737,50 руб. (7500 х 153 календарных дня х 0,5 %). По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма пени составила 3 355 руб. (11 000 руб. х 61 календарный день х 0,5 %). По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма пени составила 2 212,50 руб. (7 500 руб. х 59 календарных дней х 0,5 %). Таким образом, общий размер неустойки за просрочку внесения арендной платы, возникшей по договорам от {Дата изъята}, {Дата изъята} и {Дата изъята}, составляет 12 002,50 руб.. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей {Дата изъята} ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договорам субаренды нежилого помещения от {Дата изъята},{Дата изъята} и {Дата изъята} в размере 60 900 руб., сумму неустойки в размере 12 00,50 руб., а так же расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 387,08 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, отзыв на иск не представила.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 и п.2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что у истца ФИО1 на основании договора аренды нежилого помещения от {Дата изъята} с учетом дополнительных соглашений во временном владении и пользовании находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 610002, <...>, общей площадью 268,6 кв.м.. Арендуемое помещение является собственностью ООО «Ива» в соответствии с договором инвестирования {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} между истцом (Арендодатель) ФИО1 и ответчиком (Арендатор) ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии», площадью 7 кв.м..

В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 7 500 руб..

{Дата изъята} между истцом (Арендодатель) ФИО1 и ответчиком (Арендатор) ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии» площадью 19,2 кв. м..

В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 11 000 руб.

{Дата изъята} между истцом (Арендодатель) ФИО1 и ответчиком (Арендатор) ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> ТД «У Филармонии» площадью 7 кв. м..

В соответствии с п. 8.1. Договор был заключен сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 7 500 руб..

Арендодателем обязательства по Договорам в части предоставления нежилого помещения в аренду были выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг) за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года и за период с января 2019 по февраль 2019 года.

Как указывает истец, всего за указанные периоды Арендодателем оказано услуг на общую сумму 102 000 руб..

Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по Договорам на {Дата изъята}, составила 60 900 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на {Дата изъята}.

В связи с неисполнением обязательств по уплате арендных платежей в полном объеме и в срок, установленный вышеуказанными договорами, ответчиком истцу была предоставлена расписка, в соответствии с которой ответчик обязался произвести возврат долга в сумме 60 900 руб. в срок до {Дата изъята}.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанных договоров в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.1 договора, ответчик (Арендатор) уплачивает истцу (Арендодателю) пени - в размере 0,5 % от. суммы невнесенного платежа за каждый, день просрочки.

Согласно акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на {Дата изъята} за июль 2018 года ответчиком произведена оплата в размере 3 000 руб., за период с августа 2018 года по февраль 2019 года оплата арендных платежей ответчиком не осуществлялась.

По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} истцом представлен следующий расчет пени: учитывая оплату за июль 2018 в размере 3 000 руб. (по договору 7 500 руб.), сумма пени за июль 2018 составила 697,50 руб. (4 500 руб. (7 500 руб.- 3 000 руб.) х 31 календарный день х 0,5 %). За период - с августа 2018 года по {Дата изъята} размер пени составил 5 737,50 руб. (7500 х 153 календарных дня х 0,5 %).

По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма пени составила 3 355 руб. (11 000 руб. х 61 календарный день х 0,5 %).

По договору от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма пени составила 2 212,50 руб. (7 500 руб. х 59 календарных дней х 0,5 %).

Таким образом, общий размер неустойки за просрочку внесения арендной платы, возникшей по договорам от {Дата изъята}, {Дата изъята} и {Дата изъята} составляет 12 002,50 руб..

Сумма задолженности по договорам субаренды, на момент обращения в суд с исковым заявлением, ответчиком не возвращена. Доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный расчет задолженности по арендной плате и неустойке, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям договорам субаренды.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед ФИО1 по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования о взыскании со ФИО2 суммы задолженности по арендной плате, неустойке, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 387,08 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договорам субаренды нежилого помещения от {Дата изъята}, от {Дата изъята} и от {Дата изъята} в размере 60 900 руб., сумму неустойки в размере 12 002, 50 руб., а так же расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 387,08 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья В.Н. Шамрикова