Решение № 2-218/2024 2-218/2024~М-125/2024 М-125/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-218/2024

Дело Э№ 2-218/2024

УИД 46RS0020-01-2024-000201-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 03 мая 2024 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Деменковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке в части площади, признании права совместной собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, и в обоснование своих требований указали, что <дата> ФИО1 оформила завещание на ФИО4, согласно которого все имущество, какое ко дню смерти принадлежало завещателю, в том числе домовладение в <адрес>, завещала ФИО4.( дяди истца). После смерти ФИО1 в домовладении стали проживать истцы с разрешения ФИО4, в котором проживают семьей по настоящее время. ФИО4 на дом не претендует, не возражает против признании права собственности за истцами. За годы проживания в доме с 2021 года, истцы провели коммуникации, подвели воду, газ, сделали отопление по дому, облагородили дом снаружи, заменили все окна на пластиковые пакеты, оплачивают коммунальные платежи, счета по которым оформлены на ФИО2 Дом и земельный участок стоят на кадастровом учете. Проведены межевые работы, установлены площадь земельного участка 2878 кв.м., границы согласованы с заинтересованными лицами.

С учетом уточнения, просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке в части площади 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> признать право совместной собственности за ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 2 878 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещён надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание истца, ответчиков, третьего лица не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> ФИО1 оформила завещание, согласно которого все свое имущество, какое только ко дню смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение, находящееся в д. Новоивановка, завещала ФИО4.

Из свидетельства о смерти серии 1-ЖТ № выданного Новоивановским сельсоветом Рыльского района Курской области <дата> следует, что ФИО1 умерла <дата> в д. <адрес>.

Согласно справке нотариуса Рыльского нотариального округа Курской области ФИО5 № от <дата>, наследственное дело к имущество ФИО1, умершей <дата>, не зарегистрировано.

Из справки начальника Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2024 следует, что право собственности на спорные земельный участок и жилой дом до рассмотрения данного дела не зарегистрировано.

Из справок Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области №№,139,140 от <дата>, следует, что по адресу: <адрес> с 2001 года зарегистрированы и фактически проживают ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения, ФИО6 <дата> года рождения.

Постановлениями Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области №№,139 от <дата> уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 46:20:200102:27 и жилого дома с кадастровым номером №: <адрес>

ФИО2 и ФИО3 с <дата> состоят в зарегистрированном органами ЗАГС браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЖТ № от <дата>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> площадь жилого дома составляет 38,2 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1976.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) использования землей от <дата> земельный участок, площадью 0,25 га решением Администрации Новоивановского сельсовета Рыльского района курской области № от <дата> предоставлен ФИО1 для ведения подсобного хозяйства.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером А «СРО «Кадастровые инженеры» ФИО7 <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:20:200102:27, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2878 кв.м., его границы согласованы в установленном законом порядке.

Таким образом, фактическая площадь указанного земельного участка, которым истцы пользуются на протяжении более 15 лет, не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН, в связи с чем, требования в части исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Установлено, что с 2001 года ФИО2, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом. ФИО4 разрешил проживать истцам в домовладении № «а» д.<адрес> с 2021 года, тем самым распорядился имуществом, завещанным ему ФИО1, чем фактически произвел действия по принятию наследства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановление от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке в части площади 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право совместной собственности за ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 2 878 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 14.05.2024.

Судья: М.В. Клименко