Решение № 2-578/2018 2-578/2018 ~ М-77/2018 М-77/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-578/2018

2-578/2018

Заочное
решениеИменем Российской Федерации

27 февраля 2018г. г. СаратовЗаводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А., при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о признании имущественного права требования,

установил:ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту ЖСК «Нагорный») о признании имущественного права требования, мотивируя требования тем, что является участником долевого строительства однокомнатной <адрес> ЖСК «Нагорный» расположенной по адресу: <адрес> согласно договора уступки права требования от <Дата>. <Дата>г. им заключен с ООО <данные изъяты>» в лице А.. договор займа на сумму <данные изъяты> руб., о чем представлена квитанция к <№> от <Дата>., указанная сумма оплачена истцом за однокомнатную <адрес>, расположенную по <данные изъяты> этаже блок-секции <адрес> В дополнение к договору был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве от <Дата>. <Дата>. между ЖСК «Нагоный» и ОАО <данные изъяты>» заключен договор <№> о страховании многоквартирного дома по указанному адресу. <Дата>г. истец дал согласие на замену <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции <адрес> этом же доме. Для этого был заключен договор уступки права требования с Ч.., который прошел регистрацию в управлении Росреестра по <адрес><Дата>. В страховую компанию было направлено уведомление о том, что выгодоприобретателем по Договору страхования <№> в части передачи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже строящегося многоквартирного дома <данные изъяты>), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> является истец ФИО2 По утверждению истца он полностью выполнил обязательства по договору, уплатил денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., срок окончания строительства был определен сторонами – <Дата>., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, т.е. свои обязательства ответчик не исполнил. В <Дата> г. истец обратился с письменной претензией в адрес ответчика с требованием о признании имущественного права требования однокомнатной <адрес> ЖСК «Нагорный». Указал, что до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, квартира ему не передана, ответчик никаких мер по вводу жилого дома в эксплуатацию не предпринимает. С учетом изложенного истец просил признать за ним имущественное право требования на получение в собственность от ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты>м этаже многоквартирного жилого дома в блок-секции «<адрес>

2-578/2018

очереди строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ЖСК «Нагорный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыва и возражений на иск суду не представил, в связи с чем суд имея согласие представителя истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.

2-578/2018

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.В силу ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки

2-578/2018

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата>г. между ЖСК «Нагорный» и Ч.. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями <адрес>»), расположенного по адресу: <адрес> Предметом договора является порядок и условия участия дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес>. Начало строительства оговорено <Дата>., ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) <адрес>.

<Дата>г. между Ч. и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому последний принимает на себя право требования к ЖСК «Нагорный» в собственность передачи однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом лоджий/балконов – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, строящегося многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>»), расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – <Дата>. П.3 договора предусмотрено, что принимающая сторона производит расчет с передающей стороной до подписания настоящего договора 800 000 руб., которую следует считать окончательной и индексации не подлежащей. <Дата>г. Ч. в адрес ЖСК «Нагорный»

2-578/2018 направлено уведомление о передаче имущественного права на указанную квартиру ФИО2 (л.д. 18).

Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО2 свои обязательства по договору уступки имущественного права выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 800 000 руб., в связи с чем, у него возникло право требования с ТСЖ «Нагорный» указанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен <Дата>. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, у истца возникло имущественное право требования с застройщика ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию указанной выше квартиры.

Свои обязательства по договору уступки права требования истец выполнил в полном объеме, однако ответчик, в свою очередь, своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: <адрес>. до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик своих обязательств по передаче истцу жилого помещения, находящегося на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>., не исполнил, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от спорного нежилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 18000 руб., о чем представлен договор поручения от <Дата>

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя ФИО2 по доверенности ФИО1, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 5000 руб., так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным и соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., оплаченных при подаче иска в суд (л.д. 5), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

решил:Признать за ФИО2 имущественное право требования на получение в собственность от ЖСК «Нагорный» после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты>-м этаже

2-578/2018

многоквартирного жилого дома в блок-секции «<данные изъяты> очереди строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Нагорный» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Борисова