Решение № 2-738/2021 2-738/2021~М-676/2021 М-676/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-738/2021

Дело № 2-738/2021 УИД 43RS0034-01-2021-001289-31


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года г.Слободской

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н.,

при секретаре Поповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каринского сельского поселения Слободского района Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каринского сельского поселения Слободского района Кировской области с настоящим иском, указывая, что 10.05.2015 между ним и А. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который согласно техническому паспорту Слободского представительства КОГБУ «БТИ» состоит из 2 жилых комнат площадью 17,7 кв.м и 7,8 кв.м, кухни, площадью 8,2 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м, и имеет общую площадь 39,6 кв.м, жилую площадь - 25,5 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации Каринского сельского поселения Слободского района Кировской области №90 от 22.12.2020 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:30:440109:41 присвоен адресный ориентир: <адрес>. С момента заключения купли-продажи не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием необходимых документов. В настоящее время он фактически владеет и пользуется спорным имуществом, но во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности также не имеет возможности, так как А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, с инвентарным номером 13489/17/А, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, изложив доводы искового заявления, просила признать за своим доверителем ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

Ответчик администрация Каринского сельского поселения Слободского района Кировской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика, наследник А. по завещанию ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что на жилой дом, ранее принадлежавший А. не претендует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, указала, что признание права собственности на спорный объект недвижимости может быть установлено судом при наличии доказательств того, что продавец являлся собственником спорного имущества, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и отсутствуют правопритязания на жилой дом со стороны третьих лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 10.05.2015, заключенному между А. и ФИО1, последний купил у А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с хлевом и баней за 40000 рублей. Согласно п.2 договора жилой дом принадлежит на праве собственности А. Согласно п. 5 договор по взаимному согласию сторон одновременно является передаточным актом жилого дома и земельного участка, распиской о получении денежных средств по договору (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в д. <адрес> с инвентарным номером 13489/17/А площадь спорного объекта составляет 39,6 кв.м, жилая площадь - 25,5 кв.м. Жилой дом состоит из 2 жилых комнат площадью 17,7 кв.м и 7,8 кв.м, кухни, площадью 8,2 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м.

Постановлением администрации Каринского сельского поселения Слободского района Кировской области №90 от 22.12.2020 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 43:30:440109:41 присвоен адресный ориентир: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2021 сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.38).

Согласно справке частнопрактикующего ФИО5 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 55000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти II-ИР № (л.д.16) А. умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела после смерти А. № установлено, что его наследником по завещанию является ФИО2 Среди наследственного имущества А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно заявлению ФИО2, она на жилой дом в <адрес>, ранее принадлежавший А., не претендует.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел по договору купли - продажи у А. спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи 10.05.2015 у А.

С учетом положений ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления в отношении спорного объекта недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, с инвентарным номером № находящийся на земельном участке с кадастровым номером 43:30:440109:41.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.07.2021.

Судья: Е.Н. Мельникова