Решение № 2-3551/2025 2-481/2026 2-481/2026(2-3551/2025;)~М-2245/2025 М-2245/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-3551/2025

Дело № 2 –481/2026

УИД 52RS0012-01-2025-003579-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бор 12 марта 2026 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при ведении протокола секретарем Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ: взыскать с ответчика в свою пользу основной долг (сумму займа) по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 780 рублей, проценты за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,55 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 600 рублей, штрафную неустойку в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности; обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация., <адрес>, городской округ <адрес>А, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 4 500 000 рублей 00 копеек; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 995, уточненная площадь, погрешность 22,0 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 600 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 026 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств. В соответствии с условиями договора ответчик обязался возвратить заем в размере 1 400 000 рублей и проценты за пользование займом из расчета 3,55 % в месяц (п.1.1, п.1.3 договора займа). В соответствии с договором проценты за пользование суммой займа, указанные в п.1.3 договора подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа займодавцу (п.1.5 договора займа). Факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по договору, внеся четыре оплаты согласно графику платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет: 1 400 000 рублей – сумма основного долга; 168 980 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33 600 рублей – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены. Согласно п.3.1 договора займа в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных пп.1.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.14, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки. Ответчику направлено требование о возврате суммы займа, просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое ответчиком не исполнено. Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком. Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога по договору являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателю на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация., <адрес>, городской округ <адрес>А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 995, уточненная площадь, погрешность 22,0 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>. Согласно п.1.6 договора ипотеки по соглашению сторон договора, предмет договора оценивается сторонам в следующем порядке: жилой дом – 4 500 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 600 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, доказательств отсутствия задолженности также не представила, ранее в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> ФИО4 оставила принятие решения по иску на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался возвратить заем в размере 1 400 000 рублей и проценты за пользование займом из расчета 3,55 % в месяц (п.1.1, п.1.3 договора займа).

Факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно допустил просрочку исполнения обязательств по договору, внеся четыре оплаты согласно графику платежей.

Расписка о получении денежных средств не содержат противоречий, двусмысленности, волеизъявление ответчика выражено достаточно ясно и направлено на получение в долг денежных средств.

Учитывая, что условия договора займа по возврату полученных в заем денежных средств ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафной неустойки, суд находит их подлежащими удовлетворению из следующего.

Как следует из содержания п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

В абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с договором проценты за пользование суммой займа, указанные в п.1.3 договора подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа займодавцу (п.1.5 договора займа).

Ответчиком в установленный срок сумма займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены.

Согласно п.3.1 договора займа в случае нарушения заемщиком обязательств, предусмотренных пп.1.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.14, займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет: 1 400 000 рублей – сумма основного долга; 218 780 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33 600 рублей – сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 780 рублей, процентов за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,55 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 600 рублей, штрафную неустойку в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности в соответствии с расчетом, предоставленным истцом. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункт 3).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивается договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком. Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога по договору являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие залогодателю на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация., <адрес>, городской округ <адрес>А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 995, уточненная площадь, погрешность 22,0 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.6 договора ипотеки по соглашению сторон договора, предмет договора оценивается сторонам в следующем порядке: жилой дом – 4 500 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 600 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина в размере 34 026 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) основной долг (сумму займа) по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 780 рублей, проценты за пользование суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,55 % за месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 600 рублей, штрафную неустойку в размере 0,2 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 026 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 95,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация., <адрес>, городской округ <адрес>А, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости в размере 4 500 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 995, уточненная площадь, погрешность 22,0 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости в размере 600 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.

Судья О.В.Казакова