Решение № 2-6718/2017 2-6718/2017~М-5960/2017 М-5960/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-6718/2017

Дело № 2-6718/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Кармановой О.В.

с участием прокурора Бояринцева Р.В.,

25 декабря 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. расторгнут договор займа №... от "."..г., заключенный между ООО «Элит-Кредит» и ФИО2, ФИО3; с ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере 2130793 рубля 72 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена квартиры в размере 1664000 рублей, установлен способ реализации- с публичных торгов. В порядке исполнения решения суда и невозможности реализации квартиры с публичных торгов, указанная квартира была передана в собственность АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются исполнять решение суда, чем нарушают права истца как собственника квартиры, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены заказным письмом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики не представили.

Суд, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. расторгнут договор займа №... от "."..г., заключенный между ООО «Элит-Кредит» и ФИО2, ФИО3; с ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно задолженность по договору займа №... от "."..г. в размере 2130793 рубля 72 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена квартиры в размере 1664000 рублей, установлен способ реализации- с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП № 1 УФССП России по Волгоградской области от "."..г. о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес>, передана АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 6-8).

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-11).

Согласно справке ГКУ «МФЦ» от "."..г., в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 12).

Для осуществления своих прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 13-17).

Однако, как следует из искового заявления, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, сниматься с регистрационного учёта добровольно не желают.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающего в ней бывшего собственника прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доказательства наличия у ответчиков каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, как и отсутствует соглашение с истцом о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания, суд полагает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны судом утратившими права пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены истцом излишне.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылался в обоснование исковых требований, не доказаны.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от "."..г. по адресу: <адрес> дверь никто не открыл. Со слов соседей по лестничной площадке бывших собственников не видели более одного года (л.д. 21).

Таким образом, истцом не представлены доказательства проживания ответчиков в спорной квартире и нахождения в ней их личных вещей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей, то есть по 1200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета- отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по госпошлине с каждого по 1200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись С.Г. Шестакова

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья - подпись С.Г. Шестакова