Решение № 2-105/2021 2-105/2021~М-1005/2020 М-1005/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-105/2021

УИД: 16RS0024-01-2020-002892-97

Дело № 2-105/2021

Учет 2.113


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> Республики Татарстан, общей площадью 65,2 кв.м, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 В БТИ им разъяснено, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за ФИО1 В настоящее время они не могут использовать свое право собственности на квартиру надлежащим образом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Истцы ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно телеграммам, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования своих доверителей.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО7 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> от имени Октябрьского райсовета народных депутатов и ФИО1, двухкомнатная <адрес> общей площадью 49,2 кв.м передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданного Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес> Республики Татарстан в реестровой книге № № сделана запись о регистрации права за ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется возможности.

Распоряжением исполнительного комитета города Нурлат Нурлатского муниципального района РТ от 08 декабря 2020 № 194-р жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые пользуются ею как собственники, владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> Республики Татарстан имеет площадь 226,2 кв.м, в здании расположены 4 помещения, помещение № имеет кадастровый № и площадь 65,2 кв.м.

Из письма АО «БТИ РТ» от 15 февраля 2021 года следует, что материалы технической инвентаризации на <адрес> Республики Татарстан были переданы в Росреестр в 2008 году, по результатам анализа инвентарного дела выявлено увеличение площади на 17 кв.м относительно технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (48,2) за счет вновь возведенного пристроя (литер А2).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» в Нурлатском, Аксубаевском районах от 12 февраля 2021 года и письму МУП «Управление архитектурного планирования и градостроительства» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от 21 января 2021 года размещение и эксплуатация <адрес> Республики Татарстан, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.08.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

При таких обстоятельства, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за ФИО1 на <адрес> Республики Татарстан, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге № о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес> Республики Татарстан, по 1/4 доли за каждым как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> муниципального района Республики Татарстан за ФИО1 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05 марта 2021 года.