Решение № 2-556/2018 2-556/2018~М-432/2018 М-432/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-556/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 июля 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-556/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истцы исковые требования поддержали, и истец ФИО1 пояснил, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с трудовой деятельностью в совхозе «<данные изъяты>» на основании решения профкома профсоюза совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, и членам его семьи была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана частью жилого дома.

На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан oтДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области, в лице муниципального района Сергиевский Самарской области ему и жене в общую совместную собственность (в равных долях) передана часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП СО «ЦТИ» следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Зарегистрировать право общей совместной собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 и ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным, из-за имеющихся разночтений в наименовании объекта недвижимости. Кроме того, отсутствуют разрешение на ввод блока жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию и технический план, оформленный в отношении спорного блока, которые при постановке на государственный кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, будут являться основанием для такого учета.

Из справок, выданных ГУП Самарской области «ЦТИ» на имя ФИО1 и ФИО2 следует, что, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

С ДД.ММ.ГГГГ года он с женой постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят текущий ремонт, то есть выполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, но у них нет всех полномочий собственников, т.е. права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законность проживания в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года и до настоящего момента никто не оспаривал. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.Просят признать за ними право собственности на это жилье.

Истец ФИО2 поддержала пояснения ФИО1

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно отзыва в удовлетворении исковых требований не возражает, просила рассмотреть дело без её участия.

3-и лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представители 3-их лиц - ГУП СО «ЦТИ», Администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО1 и членам его семьи на состав 4 человека, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения профкома профсоюза совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером.(л.д.8).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана частью жилого дома.(л.д.9)

На основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан oтДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - сельским поселением Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области, в лице муниципального района Сергиевский Самарской области нам, ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность (в равных долях) передана часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.(л.д.10-11)Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно справке Администрации сельского поселения Воротнее ФИО1 и ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в <адрес>. (л.д.14)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.(л.д.15-17)

Из справки ГУП СО «ЦТИ» от следует, что ФИО1 и ФИО2 не использовали ранее своего права на приватизацию жилья в Сергиевском районе Самарской области.(л.д.12,13)

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе о недвижимом имуществе: квартире, расположенной по адресу <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218 - I "Об основах федеральной жилищной политики", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям предусмотренным законом.

В суде, было установлено, что спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано, имеется договор о передачи квартиры в собственность с 2016 года, истцы проживают в спорном жилом помещении с 1994 года до настоящего времени, никогда не использовали своего права на приватизацию жилья, и поэтому они вправе получить спорное жилое помещение в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на занимаемый блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

На основании изложенного Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (с изменениями), ст.ст. 209, ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО2 право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова