Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-1425/2017 М-1425/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Дело № 2-1387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 10 августа 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении жилым домом и земельным участком по тем основаниям, что на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет № страницы 10 (с 01.01.1997 по 31.12.2001 г.г.), выданной 16.10.2014 года Администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района, ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ей до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок предоставлен ей на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок, не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права:

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, правомерно расценивать, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Площадь и границы земельного участка уточнены по средствам проведения межевых работ, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0503001, местоположение земельного участка: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>.

На основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 25.06.2013 года за ней признано право собственности на жилые помещения №1,2,5, входящие в состав жилого дома по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Из описательной части указанного решения следует, что жилой дом состоит из помещений №1, 2, 3, 4, 5 (абзац 2 решения).

По правилам ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

С 1997 года она открыто, добросовестно пользуется помещениями №3 и 4, оплачивает налоги коммунальные услуги, следовательно в силу статьи 234 ГК РФ является титульным, единственным собственником указанных помещений, входящих в состав жилого дома.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, ему присвоен кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

В 2013 году сотрудниками Филиала ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району проведена инвентаризация жилого дома, результатом которой явилось изготовление технического паспорта.

В техническом паспорте жилого дома, в параграфе 7 - экспликация к поэтажному плану жилого дома, указаны помещения №1,2,3,4,5 и их назначение.

Кроме этого, приведенный выше документ (технический паспорт на жилой дом), содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект данного недвижимого имущества как жилой дом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В целях приведения в соответствие сведений о жилом доме и последующее их внесение в ГКУ она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана.

Специалистом указанного учреждения в устной форме было доведено, что изготовление технического плана не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на помещения №3 и 4, рекомендовано обратиться в суд.

Кроме этого, при рассмотрении вопроса об изготовлении технического паспорта, специалистом указанного учреждения было выявлено, что жилой дом с кадастровым № привязан к земельному участку с кадастровым №, который по данным Росреестра, предоставлен на праве аренды И по договору аренды № от 25.10.2004 года сроком на 49 лет.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного, правомерно считать, что приведенные выше обстоятельства, создают мне препятствие в распоряжении домовладением.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении недвижимым имуществом и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен рубленные, год завершения строительства - 1927 год, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, а также на земельный участок площадью 2912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 42,20 м., от т.2 до т.3 -18,14 м., от т.3 до т.4 - 82,54 м., от т.4 до т.5 - 0,93 м., от т.5 до т.6 - 16,79 м., от т.6 до т.7 - 83,54 м., от т.7 до т.8 - 7,45 м., от т.8 до т.9 - 43,33 м., от т.9 до т.10 - 0,53 м., от т.10 до т.1 - 30,87 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Представитель ответчика - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Михайловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен рубленные, год завершения строительства - 1927 год, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен рубленные, год завершения строительства - 1927 год, общей площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести исправление реестровой ошибки, выразившейся в привязке жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, и произвести соответствующий государственный кадастровый учет, исключив сведения о земельном участке с кадастровым № с ОКС с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, помещения №1, 2, 5.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, помещения №1, 2, 5.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 42,20 м., от т.2 до т.3 -18,14 м., от т.3 до т.4 - 82,54 м., от т.4 до т.5 - 0,93 м., от т.5 до т.6 - 16,79 м., от т.6 до т.7 - 83,54 м., от т.7 до т.8 - 7,45 м., от т.8 до т.9 - 43,33 м., от т.9 до т.10 - 0,53 м., от т.10 до т.1 - 30,87 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2912 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в границах от т.1 до т.2 - 42,20 м., от т.2 до т.3 -18,14 м., от т.3 до т.4 - 82,54 м., от т.4 до т.5 - 0,93 м., от т.5 до т.6 - 16,79 м., от т.6 до т.7 - 83,54 м., от т.7 до т.8 - 7,45 м., от т.8 до т.9 - 43,33 м., от т.9 до т.10 - 0,53 м., от т.10 до т.1 - 30,87 м., расположенный согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО3, ул. <адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин