Решение № 2-4852/2019 2-4852/2019~М-4302/2019 М-4302/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-4852/2019

19RS0001-02-2019-005633-33

Дело № 2-4852/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 37,23 кв.м, оплачиваемой площадью 38,9 кв.м, расположенной на 4 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (III очередь).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на долю, равную 90/1000 и соответствующую <адрес> указанном в иске доме, в соответствии с заключением ГУП РХ «УТИ», указав, что денежные средства выплатила в полном объеме, однако объект до настоящего времени ей не передан.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 11.02.2014 между ООО «Доступное жилье» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (3 очередь).

05.12.2014 согласно договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от 11.02.2014 ФИО5 уступил ФИО2 права (требования) на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, оплачиваемой площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (3 очередь).

20.01.2016 между ЖСК «Дольщик» (ЖСК) и ФИО2 заключен договор паенакопления №, согласно условиям которого, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 1489200 руб.

Согласно условий договора паенакопления № от 20.10.2016, заключенного между ЖСК «Дольщик» и ФИО1 ( п.3.3.2), паевой взнос в размере 1 474 200 руб. подлежит оплате в срок до 20.01.2016. при этом денежные средства в размере 754 500 руб, уплатченные пайщиком по договору № Участия в долевом строительстве от 18.12.2014, засчитываются ЖСК в счет оплаты паевого взноса не ранее даты подписания акта приема передачи помещения в собственность.

ФИО2 оплатила стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Дольщик» от 11.07.2019, а также платежными документами в пользу ЖСК «Дольщик» на сумму 719700 руб., копии которых приобщены к материалам дела.

Из заключения об определении доли истца в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля квартиры, строительный №, в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 90/10000 доли.

Строительная готовность квартиры составляет 32,4%.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Данное заключение стороной ответчика не оспорено.

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства ФИО2 свои обязательства перед застройщиком по оплате вышеуказанного объекта долевого строительства выполнила в полном объеме.

Застройщик в свою очередь обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от 17.04.2015 ЖСК «Дольщик» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жилье», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО2 произвела оплату объекта долевого строительства в полном объеме, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 3 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорный объект (квартира), суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 90/10000 долей в объекте незавершенного строительством многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующие площади однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 37,23 кв.м., оплачиваемой площадью 38,9 кв.м, расположенной на 4-ом этаже многоэтажного дома (3 очередь строительства).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2019

Судья А.Н. Берш