Решение № 2-4852/2020 2-4852/2020~М-5162/2020 М-5162/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-4852/2020

16RS0050-01-2020-011436-53

Дело № 2- 4852 /2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО) о признании права собственности на земельный участок

В обоснование исковых требований истец указал, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 в ГСК «Зодиак», участок №241, разрешенное использование – гараж боксового типа, декларированная площадь – 18, 3 кв.м.

Право собственности зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Приволжского района г.Казани №720 от 3 июня 1999 года, Государственного акта на право собственности на землю №РТ-50-023751 от 24 мая 2000 года, запись о регистрации права от 4 августа 2008 года.

Согласно сведениям ЕГРН, в пределах названного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером 16:50:160102:2784 – гараж площадью 21,7 кв.м., право собственности зарегистрировано 30 мая 2008 года.

Истец указывает, что для уточнения местоположения и площади земельного участка обратился к кадастровом инженеру, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, установлено, что площадь земельного участка составляет 22 кв.м., но по правоустанавливающим документам – 18 кв.м., по сведениям в ЕГРН – 18, 3 кв.м.

Государственный учет изменений был приостановлен в связи с тем, что превышение декларированной площади составило величину более 10%

Ссылаясь на изложенное, указывая, что устранить самостоятельно причины приостановления государственного учета изменений невозможно, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровыми номером 16:50:160102:984 площадью 22 кв.м. и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровыми номером 16:50:160102:984 площадью 18, 3 кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казань, ГСК «Зодиак».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, представляющая также третье лицо МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казань, иск не признала, указав в обоснование возражений. что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая может быть исправлена в установленном законом порядке, но не путем признания права на земельный участок за счет площади смежного участка.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ГСК «Зодиак» извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. представители в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, за истцом на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 в ГСК «Зодиак», участок №241, разрешенное использование – гараж боксового типа, декларированная площадь – 18, 3 кв.м.

Право собственности истца зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Приволжского района г.Казани №720 от 3 июня 1999 года, Государственного акта на право собственности на землю №РТ-50-023751 от 24 мая 2000 года, запись о регистрации права от 4 августа 2008 года.

Согласно сведениям ЕГРН, в пределах названного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером 16:50:160102:2784 – гараж площадью 21,7 кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано 30 мая 2008 года.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка, истец обратился к кадастровом инженеру ФИО5

Согласно изготовленному кадастровым инженером межевому плану от 11 августа 2020 года, площадь земельного участка составляет 22 кв.м., но по правоустанавливающим документам – 18 кв.м., по сведениям в ЕГРН – 18,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проверки выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка, в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160102:1037 была допущена реестровая ошибка.

Также кадастровым инженером выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160102:985.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 имеет декларированную площадь 18 кв.м., фактически площадь по использованию составляет 22 кв.м., границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из исследованных судом обстоятельств установлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ земельных участков, смежных с земельным участком истца.

При таком положении, суд полагает что восстановление нарушенного предполагаемого права истца в части несоответствия площади занимаемого гаражом земельного участка площади самого гаража возможно в порядке, установленном приведенной нормой Закона для исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае истцом избран неверный способ восстановления нарушенного права – поскольку, предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок большей площади, истец не учел, что увеличение площади находящего в собственности лица земельного участка с соответствующим изменением местоположения его границ возможно либо путем исправления реестровой ошибки, либо в рамках спора о правах на земельный участок (его часть) с правообладателями смежных участков (участка).

Учитывая изложенное, исходя из заявленных истцом оснований иска, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

16RS0050-01-2020-011436-53

Дело № 2- 4852 /2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд <адрес> с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее – ИКМО) о признании права собственности на земельный участок

В обоснование исковых требований истец указал, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 в ГСК «Зодиак», участок №, разрешенное использование – гараж боксового типа, декларированная площадь – 18, 3 кв.м.

Право собственности зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на землю №РТ-50-023751 от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, в пределах названного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером 16:50:160102:2784 – гараж площадью 21,7 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что для уточнения местоположения и площади земельного участка обратился к кадастровом инженеру, по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, установлено, что площадь земельного участка составляет 22 кв.м., но по правоустанавливающим документам – 18 кв.м., по сведениям в ЕГРН – 18, 3 кв.м.

Государственный учет изменений был приостановлен в связи с тем, что превышение декларированной площади составило величину более 10%

Ссылаясь на изложенное, указывая, что устранить самостоятельно причины приостановления государственного учета изменений невозможно, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровыми номером 16:50:160102:984 площадью 22 кв.м. и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровыми номером 16:50:160102:984 площадью 18, 3 кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>, ГСК «Зодиак».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, представляющая также третье лицо МКУ Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>, иск не признала, указав в обоснование возражений. что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, которая может быть исправлена в установленном законом порядке, но не путем признания права на земельный участок за счет площади смежного участка.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Зодиак» извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. представители в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, за истцом на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 в ГСК «Зодиак», участок №, разрешенное использование – гараж боксового типа, декларированная площадь – 18, 3 кв.м.

Право собственности истца зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на землю №РТ-50-023751 от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, в пределах названного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровыми номером 16:50:160102:2784 – гараж площадью 21,7 кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка, истец обратился к кадастровом инженеру ФИО4

Согласно изготовленному кадастровым инженером межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 22 кв.м., но по правоустанавливающим документам – 18 кв.м., по сведениям в ЕГРН – 18,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проверки выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка, в определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160102:1037 была допущена реестровая ошибка.

Также кадастровым инженером выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:160102:985.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:160102:984 имеет декларированную площадь 18 кв.м., фактически площадь по использованию составляет 22 кв.м., границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из исследованных судом обстоятельств установлено наличие реестровой ошибки, заключающейся в неверном определении местоположения границ земельных участков, смежных с земельным участком истца.

При таком положении, суд полагает что восстановление нарушенного предполагаемого права истца в части несоответствия площади занимаемого гаражом земельного участка площади самого гаража возможно в порядке, установленном приведенной нормой Закона для исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае истцом избран неверный способ восстановления нарушенного права – поскольку, предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок большей площади, истец не учел, что увеличение площади находящего в собственности лица земельного участка с соответствующим изменением местоположения его границ возможно либо путем исправления реестровой ошибки, либо в рамках спора о правах на земельный участок (его часть) с правообладателями смежных участков (участка).

Учитывая изложенное, исходя из заявленных истцом оснований иска, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья