Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-557/2017 М-557/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-572/2017

Дело № 2-572/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2017 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Самосдельский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что она является наследницей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома и соглашения о разделе наследственного имущества. В 2016 году истец произвел реконструкцию квартиры с увеличением площади квартиры. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции квартиры, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истец просит признать за ней право собственности в целом на реконструированную квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не представил.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Самосдельский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, с требованиями согласился.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство жилого дома и соглашения о разделе наследственного имущества истец является собственником земельного участка и квартиры площадью 53,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2016 году истец произвел реконструкцию квартиры с увеличением площади на 31,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту № 6796 от 11.08.2016 г., общая площадь указанной квартиры составляет 84,4 кв.м., произведена реконструкция, разрешение не предъявлено.

Из письма Главы АМО «Камызякский район» от 01.06.2017 № 02/3233 следует, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции не представляется возможной.

Таким образом, оспариваемая квартира реконструирована без получения на то соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состояние основных строительных конструкций реконструированной квартиры оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использована в качестве жилой без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке.

Из экспертного заключения за № 164 от 08.06.2017 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям санПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Эти заключения дают суду основания прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Самосдельский сельсовет», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев