Решение № 2-1692/2020 2-1692/2020~М-961/2020 М-961/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1692/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

. Челябинск 17 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГУ ГЖИ Челябинской области обратилось в суд с иском к ООО УК «<данные изъяты>» с учетом уточнений о возложении обязанности исполнить предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести собственникам помещений в многоквартирном доме № по <адрес> перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифа 8 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указало на то, что ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. Собственники помещений в доме № по <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утвердили плату за содержание и ремонт в размере 8 руб./кв.м, такая же плата была утверждена на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы общих собраний были представлены в адрес управляющей компании, однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества выставлялась ответчиком собственникам помещений в доме в размере 13,79 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15,17 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,41 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17,21 руб./кв.м. Установление ответчиком размера платы не в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома, а по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, противоречит части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. В адрес ответчика неоднократно выносились предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Предписания не исполнены.

Представитель истца ГУ ГЖИ Челябинской области ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «<данные изъяты>» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании решений общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений в доме № по <адрес> утвердили плату за содержание и ремонт в размере 8 руб./кв.м.

Аналогичная плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 8 руб./кв.м была утверждена на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества выставлялась ответчиком собственникам помещений в доме в размере 13,79 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15,17 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16,41 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17,21 руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Челябинской области в адрес ООО УК «<данные изъяты>» вынесено предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства Российской Федерации, а именно производстве перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 8 руб./кв.м и обеспечении выполнения решений общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные предписания выданы ГЖИ Челябинской области в адрес ООО УК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Предписания не исполнены, что представителем ответчика не оспаривалось.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных положений действующего жилищного законодательства Российской Федерации следует, что собственники свободны в принятии решений об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества, однако, при принятии такого решения они должны учитывать мотивированное мнение управляющей организации об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, которое, в свою очередь, должно учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества.

Между тем, ООО УК «<данные изъяты>» в обсуждении вопроса об установлении тарифа на содержание и ремонт в размере 8 руб./кв.м не участвовало, собственниками при принятии решений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифа предложения управляющей компании не учитывались, в то время как ответчик полагал установление платы в размере 8 руб./кв.м экономически нецелесообразным и противоречащим тому перечню услуг и работ (виды, объемы, периодичность и стоимость работ) по содержанию общего имущества, которые собственники утвердили на общих собраниях.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, пунктом 6.2 которого установлено, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, установленных органами местного самоуправления.

Учитывая, что ООО УК «<данные изъяты>» не давало своего согласия на изменение условий договора управления многоквартирным домом, в установленном законом порядке такие изменения в договор не вносились, а одностороннее изменение условий договора не допускается, суд приходит у выводу, что применение ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества тарифов, установленных органом местного самоуправления, согласуется с условиями заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ и закону не противоречит.

При таких обстоятельствах, основания для возложения на ООО УК «<данные изъяты>» обязанности исполнить предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести собственникам помещений в многоквартирном доме № по <адрес> перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифа 8 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Главного управления Государственной жилищной инспекции Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести собственникам помещений в многоквартирном доме № по <адрес> перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифа 8 руб./кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас

1версия для печати