Решение № 2-974/2020 2-974/2020~М-789/2020 М-789/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-974/2020

Дело № 2-974/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-001458-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

При секретаре Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тимашевского городского поселения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, мкр.Сахарный Завод, 29, гараж 166 и аннулированием границ данного земельного участка, указывая в обоснования своих доводов, что решением <ФИО>3 районного суда <адрес><№> от 04.12.2019г. за ним признано право собственности на гараж, площадью 43,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 29, гараж 167, указанное решение <ФИО>3 районного суда являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на вышеуказанный гараж без расположения на земельном участке. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен технический план, который вместе с решением <ФИО>3 районного суда <адрес> был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 29, гараж 167 по причине того, что контур здания отобразился в едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>. Арендатор земельного участка с кадастровым 23:31:0312047:166 является <ФИО>2 который проигнорировал уведомление истца в досудебном порядке исправить реестровую ошибку, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явился, от представителя по доверенности <адрес>4 ФИО2 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации Тимашевского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явилась, предоставив заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что решением <ФИО>3 районного суда <адрес><№> от 04.12.2019г. за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 43,50 кв.м., год постройки – 1977г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 29, гараж 167.

Решение <ФИО>3 районного суда <адрес> являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, гаража – литер Г167, площадью 43,50 кв.м., год постройки – 1977г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 29, гараж 167, без расположения на земельном участке.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на гараж <№>, который вместе с решением <ФИО>3 районного суда <адрес> был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации <№> от 03.02.2020г., государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Сахарный завод, 29, гараж 167 по причине того, что контур здания отобразился в едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка 23:31:0312047:166 и частично в границах кадастрового квартала 23:31:0312047.

Согласно имеющемуся в материалах дела, уведомлению <№> от 29.04.2020г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Сах.завода, 29, гараж 166 с кадастровым номером 23:31:0312047:166 отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен Технический план здания – гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мкр.Сахарный Завод, <адрес>, гараж 167, который был направлен в Росреестр в составе документов для государственного кадастрового учета, но проведение государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем что: при внесении в единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек контура здания, контур здания отобразился в едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с КН 23:31:0312047:166 и частично в границах кадастрового квартала 23:31:0312047, что не соответствует содержащимся в едином государственном реестре недвижимости сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого по сведениям представленного технического плана расположено здание, и координатам характерных точек контура здания. Землепользование с КН 23:31:0312047:166, расположенное по адресу: <...> уч. 29, гараж 166 является смежным для земельного участка (и, следовательно для здания гаража), расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Сахарный Завод, <адрес>, гараж 167. Границы всех земельных участков проходят по стенам гаражей.

Согласно ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ, реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно предоставленным суду документам, земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312047:166 является муниципальной собственностью и на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 20.03.2006г., договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес><№> от 20.03.2006г. <№> от 20.03.2006г., номер государственной регистрации 23-23/005-23/005/802/2015-2649/3 от 24.08.2015г. находится в аренде у <ФИО>2.

Согласно уведомлению от 28.02.2020г. в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312047:166 было направлено заказное письмо с уведомлением которым истец уведомил ФИО4 о сложившейся ситуации и просил обратиться к кадастровому инженеру, производившему межевание земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312047:166 для устранения реестровой ошибки, либо к кадастровому инженеру ФИО3, проводящей межевание земельного участка и здания гаража истцу для уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, 29.02.2020г. письмо прибыло в место вручение, но ФИО4 получено так и не было в связи, с чем 28.03.2020г. данное письмо было возвращено отправителю.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Рестровая ошибка допущена в местоположении границ и конфигурации смежного земельного участка, исправить реестровую ошибку в установленном ФЗ № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. для исправления ошибки необходимо желание всех собственников земельных участков, а также заявления от собственников всех участков об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, суд считает имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий