Решение № 2-581/2024 2-581/2024~М-425/2024 М-425/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-581/2024

Гражданское дело № 2-581/2024

УИД 09RS0007-01-2024-000652-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката адвокатского кабинета «Доверие» ФИО6, принимающей участие на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ее соседкой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, состоялась договоренность о том, что она покупает ее дом и земельный участок. После смерти своего супруга в силу возраста она уже сама жить не могла, нуждалась в уходе в связи с чем, переезжала жить к своей дочери. Поскольку дом и земельный участок были оформлены на ее умершего супруга, необходимо было сначала оформить наследство на ее имя, а затем оформить сделку купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ, истец вместе с ФИО7 обратились к нотариусу Зеленчукского нотариального округа ФИО8 за оформлением наследства после смерти супруга ФИО7 и одновременно она оформила на имя истца доверенность, с правом вести все ее дела связанные с оформлением наследства. Состояние здоровья ФИО3 стало резко ухудшаться, примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ года, приехала ее дочь ФИО2, с целью забрать мать по месту своего жительства. Истец передала деньги в сумме 90 000 рублей за купленный дом и земельный участок по адресу <адрес> продавцу ФИО3. и они с дочерью уехали забрав только личные вещи ФИО7, оставив для связи номер телефона. На основании полученной доверенности истец оформила ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на жилой дом общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарной стоимостью 79 936 рублей, провела межевание земельного участка по данному адресу для уточнения его площади и поставила его ДД.ММ.ГГГГ на кадастровой учет площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было у нотариуса получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на имя ФИО3 на жилой дом общей площадью 30 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1536 кв.м. кадастровым номером №, и зарегистрировано ее право собственности на данные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по КЧР, о чем сделана регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за №. и №. В общей сложности на процедуру оформления наследства и регистрации права собственности на имя продавца ФИО3, у меня ушло порядка 8-9 месяцев. После чего истец стала звонить на номер телефона оставленный мне дочерью ФИО7, но абонентский номер был уже не действующий. Других близких родственников продавца проживающих в <адрес> нет, куда дочь увезла ФИО3 истцу не известно, отметок в

похозяйственных книгах о месте выбытия ФИО7 не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически владею, пользуюсь жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Дом стоял пустой, он обветшал, подача электроснабжения водоснабжения была отключена истцом еще в 2006 году, поскольку отсутствовали счетчики, а устанавливать новые на имя ФИО7 истец не хотела. Истец пользовалась земельным участком для выращивания картофеля. Земельный участок по адресу <адрес> имеет одно общее ограждение по всему периметру с земельным участком по адресу <адрес>. который принадлежит истцу на праве собственности. Сведения о том, что он жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> были внесены в похозяйственную книгу.

Поскольку договора купли-продажи с ФИО3, они не составляли на покупку мною жилого дома общей площадью 30 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 1536 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ года, истец фактически является законным владельцем вышеуказанного имущества, добросовестно осуществляет свои права собственника в течение более, чем 17 лет. Спора о праве на данное имущество нет. Место жительства ФИО3 не известно. Согласно общедоступной базе нотариальной палаты РФ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Исправненского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся участников.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» в собственность ФИО4 передан земельный участок мерой 0.1536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исправненского сельского поселения вынесено постановление № «Об изменении площади земельного участка при домовладении в <адрес> » которым изменена площадь земельного участка с 0.1536 Га на 1 536 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство ФИО4 - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочена на осуществление регистрационных действий от имени ФИО3 в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, состоявшего из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Доверенность выдана сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Республиканским унитарным предприятием «Карачаево-Черкессктехинвентаризация» был составлен технический паспорт жилого дома и земельного участка по указанному адресу, составлен межевой план, произведено согласование границ со смежными земельным участками.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана владельцем недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Дому присвоен условный кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно справке Отдела ЗАГС Управления ЗАГС по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ в базе ЕГР ЗАГС отсутствует запись о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась получателем пенсии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии прекращена в связи с переменой места регистрации.

Согласно справке нотариуса Зеленчукского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в отношении ФИО3 не заводилось.

Из справки ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» следует, что по лицевому счету № по адресу: <адрес> указана собственник ФИО1, задолженности за услуги по обращению с ТКО не имеется.

Так же по ходатайству истца ФИО1 были опрошены свидетели ФИО11, ФИО12, которые показали, что они знакомы с истцом и ответчиком ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продала дом своей соседке ФИО1 уехала со своей дочерью на Украину. Больше сведений о судьбе ФИО3 не поступало. Участок ФИО3 присоединен к участку ФИО13, она возделывает его, относится как своему имуществу.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных материалов дела установлено, что ФИО3 продала ФИО1 свой дом и земельный участок по адресу: <адрес> 2005 году, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владела имуществом как своим собственным, несла бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 15 <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым (условным) номером № и земельный участок площадью 1 536 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 <данные изъяты> на жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым (условным) номером № и земельный участок площадью 1 536 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов