Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-964/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража, с границами земельного участка, проходящими по точкам:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратив право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что 29 декабря 2004 года «Тульским областным регистрационным центром» Государственного учреждения юстиции РФ на основании Акта приемки в эксплуатацию гаража от 25 октября 2004 года, утвержденного постановлением главы администрации муниципального образования «Суворовский район Тульской области» № от 29 октября 2004 года за ним было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № площадью <данные изъяты>

7 сентября 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании постановления № от 3 ноября 1997 года главы администрации <адрес> за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж №

В октябре 2017 года кадастровым инженером Суворовского производственного участка Белевского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № проведены кадастровые работы. По фактическим замерам земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> площадь застройки гаража <данные изъяты> – для технического обслуживания гаража, по свидетельству о государственной регистрации права площадь – <данные изъяты>

Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № – правообладатель МБОУДОД «ДЮСШ», земельным участком с кадастровым № – для строительства ВЛИ – 0,4 кВ имеет статус «временные», а также с земельными участками владельцев гаражей № и №. Спора с владельцами соседних участков не имеется.

20 октября 2017 года он обратился в администрацию муниципального образования Суворовский район с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № однако в перераспределении земельного участка ему было отказано ввиду того, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства гаража.

Его правоотношения владения данным земельным участком являются длительными и в отношении приобретения права на данный земельный участок должны применяться те нормы права, которые действовали в момент приобретения права на гараж, то есть в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража, с границами земельного участка, проходящими по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратив право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, МБОУДОД «ДЮСШ» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и(или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, район стадиона «Энергия», гараж № на основании акта приемки в эксплуатацию гаража от 25 октября 2004 года, постановления главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от 29 октября 2004 года. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2004 года серия №

Также истец имеет в собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № и имеющий кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 сентября 2012 года серия №

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером Суворовского производственного участка Белевского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № проведены кадастровые работы. По фактическим замерам земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 30 кв.м, площадь застройки гаража <данные изъяты> и <данные изъяты>м – для технического обслуживания гаража, по свидетельству о государственной регистрации права площадь – <данные изъяты>

20 октября 2017 года истец обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Суворовский район о перераспределении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж №, однако в перераспределении земельного участка ему было отказано ввиду того, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства гаража.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Суворовского производственного участка Белевского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж №, имеет границы, проходящие по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Часть 2 ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения)

Часть 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>м сформирован как объект недвижимого имущества и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 6 августа 2012 года №

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж №, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража, с границами земельного участка, проходящими по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратив право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кооператив «Северная сторона», гараж № отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство гаража.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий