Решение № 2-3513/2020 2-3513/2020~М-2675/2020 М-2675/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3513/2020

Дело №...

Поступило в суд 27 августа 2020 г.

УИД54RS0№...-30

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, участок №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 2001 году вступила в члены СНТ «Энергостроитель», где садоводческим обществом ей был предоставлен земельный участок №... по <адрес> в границах СНТ «Энергостроитель».

С 2001 года истица открыто владеет указанным участком, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок из владения истицы никогда не выбывал.

При оформлении прав на земельный участок истице стало известно, что ранее участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ В течение всего срока владения участком претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Поскольку истица владеет земельным участком длительное время, считает, что приобрела право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо – председатель СНТ «Энергостроитель» ФИО5 в судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 была принята в члены СНТ «Энергостроитель» с ДД.ММ.ГГГГ и ей был предоставлен в пользование земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией членской книжки и выпиской из протокола общего собрания СНТ «Энергостроитель» (л.д.25,26).

Данный земельный участок на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2 (л.д.28).

С 2001 года истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно справке СНТ «Энергостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в садовом обществе участок по <адрес> с июля 2001 года, задолженности по уплате членских, целевых взносов и электроэнергии не имеет (л.д.27).

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО2 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6, суду пояснила, что ФИО7 с 2001 г. пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Энергостроитель» <адрес>; высаживает плодовые и культурные растения.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2001 года и на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком №... в СНТ «Энергостроитель», как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у ФИО2 вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовал, расходов по его содержанию не нес.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из правила добросовестности действий участника гражданских правоотношений, ответчик ФИО2, будучи членом СНТ «Энергостроитель», которому закон предоставляет не только права, но и возлагает определенные обязанности, а именно нести бремя содержания земельного участка, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением, мог предвидеть возможность исключении его из членов СНТ «Энергостроитель» ввиду невыполнения предписанных обязательств.

Поскольку ФИО2 с 2001 года не исполнял обязанности члена СНТ «Энергостроитель» по оплате членских взносов, не возделывал земельный участок, он должен был проявить должную осмотрительность и совершить действия, направленные на установление действительных правоотношений с СНТ «Энергостроитель».

При рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района новосибирской области суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что титульным правообладателем является ФИО2, в связи с чем он является надлежащим ответчиком, к которому могут быть предъявлены требования о признании права собственности.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 405,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ