Решение № 2-712/2023 2-712/2023~М-439/2023 М-439/2023 от 31 августа 2023 г. по делу № 2-712/2023

66RS0016-01-2023-000610-54

Дело № 2-712/2023

Мотивированное
решение составлено 31.08.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование требований истец в иске указал, что в 2010 году истец обратился с ходатайством о выделении указанного земельного участка. На основании заявления 22.02.2011 Администрацией АГО утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В дальнейшем по заказу истца подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 66:02:1401005:211, 03.05.2011 на основании соответствующего постановления администрации участок был предоставлен в аренду истцу. 24.05.2011 между истцом и КУМИ Артемовского городского округа был заключен договор аренды земельного участка № 65/2011-3, в соответствии с которым последним был передан, а истцом принят в аренду вышеуказанный земельный участок общей площадью 1586 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 27.05.2011 истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до 27.05.2021. В соответствии с п. 1.7 договора срок аренды земельного участка был установлен с 03.05.2011 по 03.05.2021. Однако истцу в установленный срок закончить строительство индивидуального жилого дома не удалось, по причине ухудшения экономической ситуации и значительным повышением цен на строительные материалы. При этом на сегодняшний день степень готовности здания составляет 59% - имеется фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, кровельное покрытие. Кроме того, объект по заявлению истца снабжен электричеством. В феврале 2022 года истец обратился в Администрацию АГО с заявлением о продлении договора аренды земельного участка для возможности завершить строительство дома, однако 24.02.2022 получен отказ. В то же время Администрацией АГО было указано на возможность заключения нового договора аренды без проведения торгов собственнику объекта незавершенного строительства в соответствии с положениями п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка № 65/201 1-3 от 24.05.2011 истек, установление права собственности истца на возведенный объект возможно только в судебном порядке. Истец обратился для оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства к частнопрактикующему оценщику ФИО3, состоящему в реестре членов Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», чья ответственность застрахована в установленном законом порядке. На основании заключения рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.05.2023 составляет 409 000 руб.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что с 1996 года истец состоит в браке с ФИО4 АнатО.й. Дом уже заведен под крышу, установлены фундамент, коробка, кровля, в дом заведено электричество, осталась внутренняя отделка, степень готовности дома 59%. У истца не получилось в установленный срок, до 2021 года, закончить строительство. Признание права собственности на данный объект необходимо для того, чтобы завершить строительство и заключить договор. Супруга не претендует быть сособственником данного жилого дома.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации АГО, третьих лиц УМИ Администрации АГО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 3 лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представитель ответчика Администрации АГО представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52), иные лица причину неявки суду не указали.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При данных обстоятельствах, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва Администрации АГО следует, что указанное помещение в реестре объектов муниципальной собственности Администрации Артемовского городского округа не числится, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 23-24).

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Требование о признании права собственности, предусмотренное ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 287.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

При этом в статье 130 Гражданского кодекса РФ на законодательном уровне закреплено понятие недвижимой вещи, к которой отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). При этом замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, в 2010 году истец обратился с ходатайством о выделении земельного участка в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления главы Артемовского городского округа от 22.02.2011 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 15 оборот). 11.03.2022 по заказу истца подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка местоположением в <адрес> (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 66:02:1401005:211 от 04.04.2011 по адресу: <адрес>, следует, что площадь участка составляет 1586 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д. 15).

24.05.2011 между истцом и КУМИ Артемовского городского округа на основании постановления главы Артемовского городского округа от 03.05.2022 №472-ПА был заключен договор аренды земельного участка № 65/2011-3, в соответствии с которым последним был передан, а истцом принят в аренду вышеуказанный земельный участок общей площадью 1586 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 27.05.2011 истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до 27.05.2021.

27.05.2011 истцу должностным лицом Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома <адрес> в <адрес> сроком действия до 27.05.2021 (л.д.14 оборот)

24.02.2022 истцу Администрацией АГО отказано в продлении договора аренды земельного участка для возможности завершить строительство дома (л.д. 14).

По состоянию на 24.06.2022 степень готовности здания составляет 59% - имеется фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, кровельное покрытие, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства (л.д. 13-17).

Как следует из оценки независимого оценщика ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.05.2023 составляет 409 000 руб. (л.д. 8-13).

В материалы дела представлены истцом фотоиллюстрации недостроенного жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, согласно которых видно, что осуществлено строительство жилого дома, имеется фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, кровельное покрытие.

Учитывая степень готовности дома – 59%, заинтересованность истца продолжить строительство объекта, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта и регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера (как в настоящем иске), одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 290 руб., что подтверждается чеком по операции от 18.05.2023 (л.д. 6).

Ответчик подлежит освобождению от судебных расходов, в связи с тем, что иск заявлен об определении правового режима объектов права, а не о разрешении материально-правового спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта и регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт №) на недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 31 августа 2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова