Решение № 2-1369/2017 2-1369/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-1369/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-1369/2017
г. Тюмень
26 апреля 2017 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит с учетом уточнения иска признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой площадью 62,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками и истцом во владении истца находится жилой дом, общей площадью 65,30 кв.м., в том числе жилой 24,40 кв.м., с холодным пристроем-дровяником площадью 23,27 кв.м. и верандой площадью 17,63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После продажи дома ответчики выехали из дома, где они находятся истцу не известно. Истец с ДД.ММ.ГГГГ. владеет жилым домом по адресу: <адрес> открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и показаниями свидетелей. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от бывших собственников и иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. был принят в эксплуатацию самовольно выстроенный жилой дом: бревенчатый дом размерами 4,8х3,7 м жилой площадью 13,3 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроим 4,8х2,6 м., площадью 10,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, построенный ФИО2 После этого они самовольно объединили все пристрой-дровяник, веранду с домом, пристроили кухню и котельную. Общая площадь дома с коридорами, верандами стала 150 кв.м., жилая 62,90 кв.м. Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником жилого дома по <адрес> значится ответчик ФИО2, а пользователем согласно записи в инвентарном деле, ответчица ФИО3 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области выдало уведомление о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – отсутствуют. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, но получила сообщение об отказе, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на данный дом продавцов Г-вых.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает, её представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными материалами дела.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. был принят в эксплуатацию самовольно выстроенный жилой дом: бревенчатый дом размерами 4,8х3,7 м жилой площадью 13,3 кв.м. с каркасно-засыпным жилым пристроим 4,8х2,6 м., площадью 10,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, построенный ФИО2 После этого они самовольно объединили все пристрой-дровяник, веранду с домом, пристроили кухню и котельную. Общая площадь дома с коридорами, верандами стала 150 кв.м., жилая 62,90 кв.м., что подтверждается представленной справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., выданные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Во владении истицы находится спорный жилой дом, который ранее был общей площадью 65,30 кв.м., в том числе жилой 24,40 кв.м., с холодным пристроем-дровяником площадью 23,27 кв.м. и верандой площадью 17,63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиками и истцом. После продажи дома ответчики выехали из дома, где они находятся истцу не известно.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ. владеет жилым домом по адресу: <адрес> открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и показаниями свидетелей. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от бывших собственников и иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности на домовладение по <адрес> не производилось, а пользователем согласно записи в инвентарном деле значится ответчица ФИО3

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области выдало уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор купли-продажи недвижимого имущества, правовое регулирование которого определено главой 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, в порядке предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Тюменьмегапроект» от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, по результатам визуального обследования частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> несущие ограждения и конструкции жилого дома (Литера А – жилые комнаты, А2 - кухня, А3 - котельная, а2 – веранда общей площадью 150 кв.м.) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, опасности в потере устойчивости конструкций и возникновение аварийных ситуаций – нет. Инженерное обеспечение жилых строений Литер А, А2, А3, а2 находятся в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться по своему назначение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, иск подлежащим удовлетворению, поскольку, истица приобрела жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 3 договора уплатила денежные средства продавцам при подписании договора, но не зарегистрировала договор и переход права собственности в установленном законом порядке. Истица владеет жилым домом в течение установленного законом времени, владеет имуществом как своим собственным, владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2017 г.

Судья Пономарева Н.В.