Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-580/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, к ПАО <данные изъяты>» о признании кадастровой ошибки, установлении границ между земельными участками и понуждению к осуществлению кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № на основании договора купли продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении местоположения земельного участка (межевания) выяснилось, что имеется наложение земельного участка истца и земельного участка ответчика с кадастровым номером №) (Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №). имеет статус- «временный», который образован из земельного участка №.) Причина наложения установлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в результате выездной проверки государственным инспектором РТ по геодезическому надзору за геодезической и картографической деятельностью. Координаты земельного участка №), внесенные в межевой план этого участка, не соответствуют фактическим границам этого участка, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с наложением на земли садоводческого некоммерческого товарищества «Казанка-1», закрепленного местными заборами. (Письмо УФРС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №)

Из возражений ответчика усматривается, что ответчик защищается только записью ЕГРП о праве. Какой либо документ, подтверждающий наличие спорной территории в составе землепользования ответчика при выделении, к возражению не приложен. В возражении ответчик указывает, что защищаемые им границы, содержащиеся в ГКН, соответствуют фактически, при этом ФРС установило отличие данных об участке ответчика, внесенных в ГКН, от фактических границ участка, а также выявило причину отличия- внесение заведомо ложных сведений в межевой план.

Поскольку участок истца - огорожен, имеет свои фактические координаты, наложение границ участков сторон по сведениям кадастрового учета является результатом внесения в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений о местоположении участка ответчика, то есть не по их фактическому положению. Фактическое положение участка ответчика не может налагаться на фактическое положение участка истца.

Площадь участка ответчика уточненная. Межующий специалист должен был мерить участок ответчика по его фактическому ограждению, эти сведения подать в кадастровый орган. В результате кадастровый учет должен был быть согласно фактическому положению участка, а не с наложением на фактические границы истца.

Межевой план участка ответчика был составлен не в соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», а также не в соответствии с ранее действующим п. 9 ст. 38 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Поскольку наложение границ земельных участков в результате кадастровых работ на основе недействительного межевого плана препятствуют истцу в уточнении местоположение своего участка, истец просит обязать регистрирующий орган внести в государственный кадастр недвижимости сведения об участке с кадастровым номером № в соответствии заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уточненным требованиям просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16№ на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ; осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3,, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на учет изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границу смежного земельного участка с кадастровым номером №:№, по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истицу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовила межевой план в электронном виде, направленный в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №) прошедшего государственный кадастровый учет, а также границы земельного участка не согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №), №.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, <адрес> "№ участок 473, выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 16№:340. Установлено: координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, наличие которых является препятствием для учета изменений в отношении существующих земельных участков. С целью устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Обмеры земельного участка с кадастровым номером № проводились по существующему забору. Существование границ на местности 15 и более лет, подтверждается Генпланом. По фактическому обмеру площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. Увеличение площади на 50 кв.м, не превышает 10 % относительно площади в правоустанавливающем документе (500 кв.м.) Кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № же подтверждается письмом Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами № с межевым планом ознакомлен, на что написал возражение. В связи с выше изложенным, в соответствии с частью 3.1 ст. 25 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости», правообладателю земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обратиться в суд для разрешения спорных вопросов о местоположении границ земельного участка. Согласование местоположения границ проведено без установления границ на местности в установленном действующим законодательством порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Из возражений ответчика усматривается, что ответчик возражает относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № только на основании записи в ЕГРП о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и что данный участок поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из ответа Управления Росреестра по Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Государственным инспектором Республики Татарстан по геодезическому надзору за геодезической и картографической деятельностью проведено полевое обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, кадастровый №(16). В результате обследования установлено, что координаты границ земельного участка, внесенные в межевой план, который впоследствии предоставлен в орган кадастрового учета, не соответствуют координатам фактических границ земельного участка. То есть данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с наложением на земли <адрес>», закрепленного на местности заборами. Таким образом, в межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (№ кадастрового аттестата 16-11-317), внесены заведомо ложные координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, кадастровый №(16). Материалы полевого обследования направлены в прокуратуру <адрес> для принятия решения о возбуждении в отношении кадастрового инженера ФИО4 производства по делу об административном правонарушении, предусмотренному ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 16№ значит в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

Фактически каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, об установлении границ между земельными участками обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером №) по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №).

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты>» ФИО3, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3, направленного в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами №.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев