Решение № 2-4796/2017 2-4796/2017~М-5215/2017 М-5215/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4796/2017

Дело № 2-4796/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 02 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} на основании кредитного договора {Номер изъят} ОАО КБ «Хлынов» предоставило ФИО1 ипотечный жилищный кредит в сумме 375 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков жилого дома по адресу: {Адрес изъят} и земельного участка площадью 1857 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}. Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками не производятся. {Дата изъята} в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении кредита, которое ответчиками не исполнено до настоящего времени. По состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности составила 206 098,15 руб. В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». На основании изложенного, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 206 098,15 руб., из них: 186 697,53 руб. остаток неисполненных обязательств по кредиту, 13171,26 руб. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 6229,36 руб. – пени; начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу проценты в размере 11,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, обратить взыскание на предмет залога жилой дом, общей площадью 191,5 кв.м., кадастровый {Номер изъят}/А, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок площадью 1857 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 928 000 руб., исходя из 80% рыночной цены, определенной в отчете оценщика, расходы по оплате госпошлины 11 260,98 руб.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между ОАО КБ «Хлынов» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого, последнему предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 375 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 (2/4 долей), ФИО2 (1/4 долей), ФИО3 (1/4 долей) жилого дома, общей площадью 191,5 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, земельного участка площадью 1857 кв.м., находящегося по адресу: {Адрес изъят}

Согласно условиям договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: {Адрес изъят} (п.1.4.1.).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 11,50 % годовых (п.3.1. договора).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 4.1.8.2.).

Договор и закладная в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационный службы по Кировской области {Дата изъята} под {Номер изъят}.

Согласно закладной права по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», о чем свидетельствует копия закладной.

Как следует из материалов дела, с декабря 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не производятся.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, пунктом 4.4.3. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором либо при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

{Дата изъята} ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» направляло в адрес заемщиков требования о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требования об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиками не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору составляет 206 098,15 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 186 697,53 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 13 171,26 руб., начисленные пени в размере 6229,36 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан соответствующим условиям кредитного договора.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиками не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых на остаток основного долга – 186 697,53 руб., начиная с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по указанному договору, является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: {Адрес изъят}.

Собственниками жилого дома являются ФИО1 (2/4 долей), ФИО2 (1/4 долей), ФИО3 (1/4 долей), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В материалы дела представлены копии отчета об определении стоимости жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому их стоимость составляет 1 160 000 руб.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая спор, суд учитывает неисполнение ответчиком обязательств и считает возможным обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 928 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 260 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по кредитному договору в сумме 206 098 рублей 15 копеек, из них: 186 697 рублей 53 копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту, 13 171 рубль 26 копеек – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 6 229 рублей 36 копеек – пени, а так же проценты на {Дата изъята} до вступления решения в законную силу в размере 11,5% годовых.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 191,5 кв.м., кадастровый {Номер изъят}/А, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок площадью 1857 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащие ФИО1 (2/4 долей в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 928 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по госпошлине 5 260 рублей 98 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по госпошлине 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Бронникова