Решение № 2-428/2021 2-428/2021~М-244/2021 М-244/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-428/2021

Дело № 2-428/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма 29 марта 2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Сироткина П.Б.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Горковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и на расположенную на нём 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Горковского сельского поселения, в котором просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв. м.

Мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её гражданский муж М.Л., уроженец <адрес>. При жизни М.Л. работал водителем в организации ПМК-10. Руководство указанной организации в ДД.ММ.ГГГГ их семье выделило жилой дом общей площадью 42,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Горковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ М.Л. был предоставлен в собственность земельный участок под указанным выше жилым домом, площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ они с М.Л. занялись оформлением права собственности на занимаемый ими жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ с ними был подписан и заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому указанный выше жилой дом передавался им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Указанный договор зарегистрирован в администрации Горковского сельсовета Ивановской области - постановление Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение зарегистрировано Кинешемским филиалом областного производственного бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена запись в реестровую книгу под №. На протяжении всей жизни с гражданским мужем М.Л. (более 25 лет) они так и не зарегистрировали в установленном законом порядке брак. Таким образом, не имея официального подтверждения статуса супруги, она не может вступить в права наследства после смерти ФИО3 образом, за признанием права собственности на принадлежащее М.Л. недвижимое имущество, она вынуждена обратиться в суд. Несмотря на то, что брак между ними не был зарегистрирован они с М.Л. проживали в указанном жилом доме на протяжении длительного времени единой семьёй, вели совместное хозяйство, о чём имеется запись в похозяйственной книге № (ДД.ММ.ГГГГ) администрации Горковского сельского поселения, запись перенесена из похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ), из похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ). В указанном жилом доме кроме неё на момент смерти М.Л. был так же зарегистрирован её отец К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти М.Л. не заводилось, поскольку ни его собственных детей, ни совместных детей у них не было, родители М.Л. давно умерли у себя на родине в <адрес>, какие-либо другие родственники или наследники ей не известны, никто и никогда к ней с вопросом оформления спорного недвижимого имущества в свою собственность не обращался. На основании ст. 210, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ она добросовестно как собственник несёт бремя содержания не только своей доли жилого дома, но осуществляет права владения, пользования всем спорным недвижимым имуществом с момента заселения в указанный жилой дом (зарегистрирована и проживает в доме, производит ремонт, обрабатывает и насаждает земельный участок, окашивает траву, следит за техническим состоянием дома, оплачивает налоги и т.п.). Получая спорное недвижимое имущество во владение, она считала, что у неё возникло право собственности на него. Её давностное владение спорным имуществом является открытым, так как она не скрывала и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Так же её владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

В обоснование исковых требований ссылается на ст.12, п. 3 ст. 218,ч.1,3 ст. 234 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и правильно.

Представитель ответчика администрации Горковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.30).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Кинешемского производственного участка Приуральского филиала Верхне-Волжского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Ивановской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кинешемского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представил.

Суд, с согласия истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердили изложенное в исковом заявлении.

Просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв. м.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между директором ПМК-10 и М.Л., ФИО1 продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Горковского сельсовета Ивановской области постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно регистрационной надписи зарегистрировано по праву личной собственности за М.Л. -1/2, ФИО1 – 1/2. (л.д.13). Постановлением Главы администрации Горковского сельсовета № «а» от ДД.ММ.ГГГГ присвоен принадлежащему М.Л. объекту недвижимости в <адрес> №. Постановлением Главы администрации Горковского сельсовета Кинешемского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ М.Л. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12га в д.Кутуниха, выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10,11). М.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), сведений о наличии к его имуществу наследственных дел не имеется. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги № Горковского сельского поселения <адрес> видно, что в <адрес><адрес> на регистрационном учёте состояли М.Л., ФИО1 (состоит на регистрационном учёте до настоящего времени), К.Г., которые проживали одной семьей и вели совместное хозяйство (л.д.9,16).

Судом установлено, что ФИО1 после смерти М.Л. пользовалась всем спорным домом и заботилась о его сохранности и поддержании в надлежащем техническом состоянии. Из материалов дела усматривается, что указанный дом и земельный участок между сособственниками не делились.

ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком с 1993 года, то есть в течение более 18-летнего срока.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, истец ФИО1 открыто и непрерывно пользовалась спорным домом и земельным участком, в том числе и долей М.Л. более 18 лет. Факт нахождения имущества в своём пользовании она никогда не скрывала, на долю дома, принадлежавшую умершему М.Л. никто никогда не претендовал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В настоящее время на спорный жилой жилой дом никто кроме истца не претендует. Ответчик, третьи лица возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кутуниха, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановской областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий П.Б.Сироткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.