Решение № 2-494/2018 2-494/2018 ~ М-488/2018 М-488/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-494/2018

Гр. дело № 2-494/087-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Курск

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

при секретаре Лапшиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Плигуновой Н.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ, установлении границ земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Вышеуказанный земельный участок он купил у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 данный земельный участок принадлежал на основании решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, он обратился в ООО «Геодезия-Кадастр» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено: в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, не представляется возможным внести в ЕГРН сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №. Считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы), подлежащая исправлению. На земельном участке отсутствуют строения. Указанное положение границ земельных участков отражено в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы – координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Однако, в добровольном порядке ответчик отказался исправить реестровую ошибку, объясняя это тем, что его все устраивает. Однако, согласно землеустроительного дела по установлению на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы вышеуказанного земельного участка были согласованы с администрацией Щетинского сельсовета <адрес> и собственниками соседних земельных участков. Его земельный участок от т. н2 до т.3 и с т.4 по т. н1 граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы с органами местного самоуправления не проводится. В настоящее время он не может внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика, лишают его возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ему на праве собственности. Просит суд признать реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов. Управлению Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, с местоположением <адрес>, Щетинский сельсовет, <адрес>, под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, местоположением: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геодезия-Кадпстр».

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о дате, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явился, согласно заявления, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Плигунова Н.Н., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дате, месте, времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду материалов следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № - статус ранее учтенный, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную; границы – не установлены; площадь – 1500 кв. м, (декларированная).

Судом установлено, что в 2018 году, истец, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезия-Кадастр» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было обнаружено, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.1 п.п.20 ст. 26 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, не представляется возможным внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка (воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы), подлежащая исправлению.

Как установлено в суде земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус – ранее учтенный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома; границы – установлены; площадь – 1500 кв. м (уточненная).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок от т.н2 до т.3 и с т.4 по т.н1 являются земли <адрес> сельсовета, государственная собственность на которые не разграничена и от т.1 до т.2, от т.3 до т.4 земельный участок с кадастровым номером № согласования по этому участку границы не образуется согласно Закона о кадастре.

Из пояснений представителя истца – адвоката ФИО6 следует, что в настоящее время ее доверитель не может внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика, лишают ФИО1 возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности. Его земельный участок от т. н2 до т.3 и с т.4 по т. н1 граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органами местного самоуправления не проводится.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.26 ч.1 п.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка ответчика, лишают истца возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит истцу на праве собственности, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащейся в ЕГРН в части описания местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Управлению Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, с местоположением <адрес>, <адрес>, <адрес>, под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геодезия – Кадастр».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: