Решение № 2-263/2024 2-263/2024~М-39/2024 М-39/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-263/2024

УИД 47RS0015-01-2024-000398-70

Дело № 2-263/2024 19 марта 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Лубенец Н.Ю.,

при секретаре З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО15, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней: ФИО23 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО24, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней: ФИО23 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 о признании утратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения поменяла фамилию на ФИО15, о чем выдано свидетельство серия I-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о регистрации ф. № 9 от 09.01.2024 ответчики зарегистрированы в данной квартире предыдущим собственником. Данную квартиру она купила у ФИО25. До покупки квартиры она смотрела ее, там не было полов, стены частично отсутствовали, в квартире был стройматериал. При покупке квартиры бывший собственник ФИО2 пообещал, что частично сам выпишет ответчиков, а остальных через суд. Он сказал, что данные лица проживали в квартире, они работали на стройке летом 2023 года. После заключения договора купли-продажи она некоторых ответчиков видела, которые периодически проживали в данном жилом помещении, затем снова уходили. ФИО41 ранее с ответчиками заключал договоры найма жилого помещения, которые к ней никакого отношения не имеют, поскольку она не обязана отвечать по обязательствам продавца этой квартиры. Все указанные ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении фактически не проживают, но при этом зарегистрированы. Где в настоящее время ответчики проживает ей не известно. Расходы по содержанию данного жилого помещения ответчики не несут, и не оплачивают коммунальные услуги. Вещей ответчиков в квартире не имеется. К ней никто не обращался для проживания в данном помещении, никто не вселялся, членами ее семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении принадлежащему ей на праве собственности, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Также это является нарушением правил регистрации по месту жительства, поскольку ответчики зарегистрированы там, где фактически не проживают. Она не намерена предоставлять ответчикам в пользование жилое помещение.

Просит признать ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО15, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, ФИО23 , ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, по имеющимся адресам в материалах дела. Все судебные повестки вернули в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 79-126, 145, 149-152, 160-203).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о том, что ответчики в период рассмотрения дела проживали по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo@sudrf.ru.

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчики также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 159).

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшегося, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3 купила в собственность отдельную четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью 124,8 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

Как следует из пояснений истца, ответчики в спорной квартире зарегистрированы как знакомые бывшего собственника. Бывший собственник квартиры якобы с ответчиками заключал договор найма жилого помещения, ответчики проживали в квартире летом 2023 года. С ноября 2023 года по настоящее время в квартире ответчики не проживают, их вещей нет, вселяться не пытались, соглашения по пользованию жилым помещением не имеется, не являются членами ее семьи.

Так свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что более 10 лет проживает совместно с ФИО3. В ноябре 2023 года они купили 4-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы какие то люди, но их он никогда не видел. Он квартиру видел до покупки, стены были без обоев, пол вскрыт, сантехника была в квартире, на кухне стояла электрическая плита, вода и свет были подключены. Квартира была не жилая, вещей никаких в квартире не было, никто не жил. Бывшего собственника он не видел.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчики с ФИО3 не заключали.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 63), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 64), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 72).

Из материалов дела видно, что ответчики: ФИО4 , ФИО5, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 , ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ФИО22, ФИО23 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время, в графе «родственные отношения» указано – знакомые (л.д. 42-43), и зарегистрированы прежним собственником ФИО2

Из показаний свидетеля следует, что с ноября 2023 года в данной квартире никто не проживает.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения истца о том, что фактически ответчики в данной квартире в настоящее время не проживают и проживать не намерены, добровольно выехали из квартиры, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля.

Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании квартирой, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает установленным, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении с ноября 2023 года носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчики в жилом помещении не появляются, и не проживают, своих вещей в квартире не хранят, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявляли. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявляли, коммунальные услуги не оплачивают.

При таких обстоятельствах, ответчики: ФИО4 , ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, ФИО23 , ФИО18 должны быть признаны утратившими право пользования спорным жилым домом.

В силу того, что ответчики: ФИО24, ФИО15, ФИО7 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то суд пришел к выводу, что в части заявленных требований к ФИО24, ФИО15, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением следует отказать, поскольку до предъявления иска в суд данные ответчики выехали из жилого помещения, снялись с регистрации по данному адресу, то есть прекратили в добровольном порядке пользоваться жилым помещеним.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника ФИО3, и она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ФИО4 , ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, ФИО23 , ФИО18 утратили права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является их местом жительства, они подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 , ФИО15, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО42, ФИО21 , ФИО18, ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней: ФИО23 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. <данные изъяты> ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<данные изъяты>, ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, ФИО14 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г<данные изъяты> ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. <данные изъяты>, ФИО21 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца, <данные изъяты>, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО23 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> утратившими права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО24, ФИО15, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением – отказать.

На решение сторонами может быть подана жалоба, прокурором - представление в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года