Решение № 2-2844/2019 2-2844/2019~М-1158/2019 М-1158/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2844/2019

К делу №2-2844/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о выселении, передаче квартиры в освобожденном виде и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировала тем, что заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.08.2016 г. с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией не реализовано, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано Банку ВТБ (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ. квартира по договору купли-продажи была передана ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в спорной квартире, без законных на то оснований, проживает бывший собственник — ФИО2 Фактическое пребывание ответчика в квартире препятствует реализации истцом прав собственника. Просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, передать квартиру в освобожденном виде.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.08.2016 г. удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Этим же решением суд обратил взыскание задолженности на заложенное имущество – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией реализовано не было, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано Банку ВТБ (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по договору купли-продажи, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 была передана последней.Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим произведена замена истца Банка ВТБ (ПАО) на ФИО1

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец настаивает на том, что ответчик до настоящего времени проживает в жилом помещении - квартире <адрес>, на неоднократные обращения собственника квартиры покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечает отказом.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 утрачено с момента регистрации права собственности Банка ВТБ (ПАО) на указанное недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем ФИО1 вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 в освобожденном виде.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта Отделом Управления по вопросам миграции МВД России по Краснодарскому краю в Прикубанском округе г. Краснодара по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: