Решение № 2-1180/2017 2-1180/2017~М-1023/2017 М-1023/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1180/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на недвижимое имущество и аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Высокогорскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, в обоснование указав следующее.

Отцу истца – ФИО2 при жизни принадлежал бревенчатый жилой дом, находящийся в д. <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, площадью – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом располагался на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: д<адрес>, <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано отцом при жизни.

На своем земельном участке отец начал строительство еще одного кирпичного жилого дома.

В 2016 году в результате пожара бревенчатый жилой дом сгорел.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дознавателем отделения НД <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС РФ по <адрес> сгорели также баня, сарай, 2 головы крупнорогатого скота, документы на право собственности на недвижимое имущество, паспорта.

Для прекращения права собственности на сгоревший жилой дом отец истца получил акт обследования, составленный кадастровым инженером ФИО3, и подал заявление в Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> на прекращение права собственности.

В феврале 2017 года Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в прекращении права собственности на сгоревший жилой дом ввиду некорректно составленного акта обследования.

После исправления акта обследования отец вновь обратился в органы регистрации для снятия с кадастрового учета сгоревшего жилого дома.

Сгоревший жилой дом был снят с кадастрового учета.

Однако, как отмечает истец, специалистами Росреестра было пояснено, что на кадастровом учете на земельном участке, принадлежащем его отцу, стоит еще один жилой дом.

Истец отмечает, что фактически на земельном участке в настоящее время имеется один жилой дом, второй жилой дом сгорел. Больше жилых домов на земельном участке нет.

ФИО1 указывает, что при жизни снять с кадастрового учета второй жилой дом отец не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил (выданное на имя отца) уведомление об отказе в государственной регистрации и кадастрового учета. Основанием для принятия такого решения стало несоответствие акта обследования требованиям по подготовке акта обследования утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По запросу нотариуса была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отцу истца принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №7, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1/624 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером – №, площадью № кв.м.

Получив справку от нотариуса о том, что он является наследником имущества ФИО2, истец обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом (фактически которого нет).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен ответ из филиала ФГБУ ФКП Росреесра по <адрес>, в котором указано, что объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен статус – «архивный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было рекомендовано обратиться в суд для погашения записи в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Как указывает истец, поскольку во внесудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

В этой связи истец просит суд: прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ювас, <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Высокогорского участка РГУП БТИ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как следует из материалов дела, отцу истца – ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал бревенчатый жилой дом с кадастровым номером 16:16:060401:101, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной дознавателем отделения НД <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС РФ по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произошел пожар, в результате которого дом сгорел.

Отец истца ФИО2 обращался в Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности и осуществлении кадастрового учета на указанный дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности и осуществлении кадастрового учета ввиду несоответствия акта обследования требованиям по подготовке акта обследования утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, единственным наследником имущества умершего ФИО2 является его сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> проинформировал истца о том, что выявлена техническая шибка в кадастровых сведениях об объекте с кадастровым номером №, а именно: было обнаружено, что объекту капитального строительства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный № присвоено два кадастровых номера – №. При этом отмечено, что объект № был снят с кадастрового учета, а объекту № был присвоен статус «архивный».

В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик также рекомендовал истцу обратиться в суд для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ни ответчик, ни третье лицо не выразили своих возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, не оспаривался сторонами и факт гибели объекта недвижимости в результате пожара.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенного правового регулирования, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с гибелью объекта недвижимости.

Прекращение права собственности на объект недвижимого имущества, в свою очередь, является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на данный объект.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов