Решение № 2-129/2021 2-129/2021(2-5417/2020;)~М-4980/2020 2-5417/2020 М-4980/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-129/2021

УИД: 59RS0004-01-2020-007875-71

Дело № 2-129/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Перми о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Перми, в котором просит: признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности; - жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.99).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дед истца) купил у ФИО5 земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <Адрес>. ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, а также истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались земельным участком. В течение всего срока владения и пользования вышеуказанным имуществом никто никаких претензий не предъявлял, никаких мер по изъятию не предпринимал, о правах собственности на данный объект недвижимости не заявлял, освободить строение не требовал.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила представителей.

Представители истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивают в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указали, что требования ФИО3 заявлены по приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.

Ответчик (администрация г.Перми) просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.135-136).

Третье лицо (департамент земельных отношений администрации города Перми) о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку земельное законодательство не предусматривает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную положениями ст.234 ГК РФ (л.д.86).

Выслушав представителей истца, оценив доводы искового заявления, возражений на иск, исследовав материалы гражданского дела, копию инвентарного и правового дела на домовладение, материалы дела об административном правонарушении №, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункте 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО3 способом защиты своего нарушенного права избрала, в силу ст. 12 ГК РФ, восстановление нарушенного права путем признания за ней права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>.

В подтверждение добросовестного и давностного владения домовладением со стороны истца представлены:

договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между хозяйкой дома ФИО5 и покупателем ФИО4, свидетельствующий о купле-продаже дома по адресу: <Адрес>, с постройками: конюшня, баня, овощная яма, приусадебный участок без посадок, в т.ч. дрова, кролики (л.д.31);

копия технического паспорта здания (строения) <Адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54);

копия технического паспорта домовладения <Адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57);

кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <Адрес>, земельный участок, площадью 874 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.58);

копии квитанций о начислении ОАО «Пермэнергосбыт» стоимости купленной электроэнергии по лицевому счету № на ФИО9, адрес абонента: <Адрес> (л.д.62,64,65,66,67,68);

копия заявки МУП «БТИ г.Перми» от ФИО9 на выход техника по <Адрес>, с датой исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63);

копия платежного извещения на уплату земельного налога на 1995 год на имя ФИО9, проживающей по адресу: <Адрес> (л.д.100-101);

копия справки Эксплуатационной службы газового хозяйства ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на имя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована газобетонная установка (л.д.102);

копия справки Центрального отделения «Пермская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <Адрес> (л.д.103).

Также представлены документы, подтверждающие факт родства ФИО3 с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО10, после заключения барка жене присвоена фамилия Пермякова (л.д.71 – к/справки о заключении брака). ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО12, после заключения барка жене присвоена фамилия Ичетовкина (л.д.69 – к/справки о заключении брака). ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО14 и ФИО15, после заключения барка жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д.70 – к/справки о заключении брака).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.72 – к/свидетельства о смерти), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17 (л.д.73 – к/свидетельства о смерти).

Родителями ФИО3 являются: отец ФИО8, мать ФИО15 (л.д.74 – к/свидетельства о рождении).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес> (32-33 – к/паспорта), данная квартира находится в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3) /л.д.149-150/.

Внучке ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3, мать которой ФИО17, умерла ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.146,147,148).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

По сведениям ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» домовладение по адресу: <Адрес> не зарегистрировано на праве собственности (л.д.84).

Правовая часть в инвентарном деле на домовладение в <Адрес>, отсутствует.

Из материалов инвентарного дела следует, что ранее спорный дом располагался в квартале № под номером дома <Адрес>, впоследствии, после проведения переадресации, номер дома поменялся на <Адрес>.

Домовладение по адресу: <Адрес> построено в 1960 году, проходило инвентаризацию и технический учет, первичная инвентаризация в БТИ проведена в 1967 году. В последующем данное строение инвентаризировалось в 1976, 1991, 2003 годах.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения 1960. Площадь земельного участка составляет 840 кв.м. Домовладение состоит из жилого дома (лит.А) площадью 28,8 кв.м, а также холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1), крытого двора (лит.Г), бани (лит.Г1), навеса (лит.Г2). В качестве собственника спорного недвижимого имущества указан ФИО18 со ссылкой, что документов, устанавливающих право собственности, нет. Содержит отметки о том, что на возведение построек разрешение не предъявлено (материалы инвентарного дела).

В соответствии с техническим паспортом домовладения по <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения 1960. Домовладение состоит из жилого дома (лит.А) площадью 28,5 кв.м, а также холодного пристроя (лит.а), холодного пристроя (лит.а1), навеса (лит.Г), навеса(лит.Г1), бани (лит.Г2), навеса (лит.Г3), навеса (лит.Г4), навеса (лит.Г5), навеса (лит.Г6), овощной ямы (лит.Г7), уборной (лит.Г8), колодца (лит.Г9), скважины (лит.Г10), ограждения (лит.1), ограждения (лит.2), ограждения (лит.3), ограждения (лит.4), ограждения (лит.5). Содержит отметки о том, что на возведение построек разрешение не предъявлено (материалы инвентарного дела).

Следует отметить, что регулирование правоотношений в части самовольного возведения объектов недвижимого имущества в спорный период осуществлялось в соответствии с Постановлением Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».

В соответствии с п. 5, 6, 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» в самовольно возведенных объектах запрещалась прописка жильцов.

В обоснование своих доводов со стороны истца в материалы дела представлено заключение эксперта о техническом состоянии строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, изготовленное ООО «Монолит-Риэл», в соответствии с которым эксперт пришел к следующим выводам: строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам; дальнейшая эксплуатация исследуемого строения не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Принимая во внимание, что в течение всего периода использования домовладения, дом неоднократно подвергался инвентаризации, П-вы владели домом около 45 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке требований о сносе домовладения либо его изъятии не предъявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения дома и права владения данным имуществом.

Проанализировав предмет и основания иска, исходя из оценки представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о доказанности открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом недвижимости более 57 лет, как ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, так и истец ФИО3, а также принимая во внимание, что дом расположен на земельном участке соответствующем виду разрешенного использования, а также то обстоятельство, что спорный объект недвижимости отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. Следует отметить, что иным способом защитить имущественные права на жилой дом, истец возможности не имеет.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для признания права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <Адрес>, земельный участок, площадью 874 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.58).

По информации, представленной департаментом земельных отношений администрации г.Перми, спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и не передан ни кому на каком-либо праве (л.д.86).

Со стороны третьего лица в материалы дела представлено решение мирового судьи судебного участка № 3 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1353,46 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,12 руб., подтверждающее фактическое пользование ФИО3 земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Проанализировав предмет и основания иска, исходя из тех обстоятельств, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности, следовательно, переход к истцу данного права в порядке прриобретательной давности недопустим, исковые требования ФИО3 к Администрации г.Перми о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Перми о признании право собственности на недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для соответствующей государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <Адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>